{
 "commune": {
  "nom": "Magny-le-Hongre",
  "code_insee": "77268",
  "code_postal": "77700",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 9060
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/magny-le-hongre-77268",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 110,
   "prix_m2_median": 4766,
   "prix_m2_premier_quartile": 4270,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5465,
   "evolution_1an_pct": 3.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 4467
    },
    "2022": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 4583
    },
    "2023": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 4405
    },
    "2024": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 4667
    },
    "2025": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 4826
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 5775,
     "surface_mediane_m2": 22,
     "prix_median": 126000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 4884,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 205000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 4330,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 256000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 4107,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 330000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 80,
   "prix_m2_median": 4684,
   "prix_m2_premier_quartile": 4362,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4976,
   "evolution_1an_pct": 1.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 4355
    },
    "2022": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 4823
    },
    "2023": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 4649
    },
    "2024": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 4634
    },
    "2025": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 4708
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 4779,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 395000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 4634,
     "surface_mediane_m2": 140,
     "prix_median": 637000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2025",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.47,
   "intervalle_m2": [
    15.91,
    21.43
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.09,
   "intervalle_m2": [
    17.99,
    24.72
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.24,
   "intervalle_m2": [
    14.53,
    20.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.32,
   "intervalle_m2": [
    13.75,
    24.4
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.5,
  "Maison": 4.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1232,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 5,
   "B": 40,
   "C": 824,
   "D": 320,
   "E": 33,
   "F": 6,
   "G": 4
  },
  "part_F_G_pct": 0.8,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 14,
    "C": 507,
    "D": 195,
    "E": 20,
    "F": 2,
    "G": 2
   },
   "maison": {
    "A": 5,
    "B": 26,
    "C": 313,
    "D": 89,
    "E": 13,
    "F": 4,
    "G": 2
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 56.29,
  "taux_annee_precedente_pct": 55.68
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 26.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 11.7,
  "locataires_pct": 41.3,
  "hlm_pct": 8.7,
  "revenu_median": 32740,
  "taux_pauvrete_pct": 10.0,
  "residences_secondaires_pct": 4.0,
  "etudiants_18_24": 585,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 7
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 19,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 10,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 1
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 1,
   "2024": 83,
   "2026": 6
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 51,
  "lots": 4708,
  "syndic_pro": 26,
  "sans_mandat": 22,
  "avant_1949": 2
 },
 "indexable": true
}