{
 "commune": {
  "nom": "Luzarches",
  "code_insee": "95352",
  "code_postal": "95270",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 5008
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/luzarches-95352",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 39,
   "prix_m2_median": 3231,
   "prix_m2_premier_quartile": 2447,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3790,
   "evolution_1an_pct": -15.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 3590
    },
    "2022": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3422
    },
    "2023": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 3204
    },
    "2024": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3502
    },
    "2025": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2964
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3314,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 132000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2640,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 188000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 87,
   "prix_m2_median": 3525,
   "prix_m2_premier_quartile": 3122,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3896,
   "evolution_1an_pct": -4.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 3483
    },
    "2022": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 3527
    },
    "2023": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 3519
    },
    "2024": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3566
    },
    "2025": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 3416
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 3716,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 325000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 3765,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 320000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3392,
     "surface_mediane_m2": 114,
     "prix_median": 379000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2024",
   "ventes": 12,
   "prix_m2_median": 307,
   "prix_m2_premier_quartile": 163,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 505,
   "surface_mediane_m2": 509,
   "prix_median": 190000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.33,
   "intervalle_m2": [
    13.5,
    19.76
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.81,
   "intervalle_m2": [
    15.95,
    22.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.47,
   "intervalle_m2": [
    11.88,
    17.63
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.08,
   "intervalle_m2": [
    13.32,
    21.91
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.3,
  "Maison": 5.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 980,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 6,
   "B": 18,
   "C": 363,
   "D": 368,
   "E": 135,
   "F": 58,
   "G": 32
  },
  "part_F_G_pct": 9.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 7,
    "C": 240,
    "D": 223,
    "E": 82,
    "F": 32,
    "G": 11
   },
   "maison": {
    "A": 5,
    "B": 11,
    "C": 109,
    "D": 139,
    "E": 53,
    "F": 25,
    "G": 21
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 36.6,
  "taux_annee_precedente_pct": 36.56
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 13.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.6,
  "locataires_pct": 35.5,
  "hlm_pct": 12.9,
  "revenu_median": 31590,
  "taux_pauvrete_pct": 10.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.9,
  "etudiants_18_24": 225,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 58,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 45,
   "Déclaration préalable": 2,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 120,
   "2024": 37,
   "2025": 11,
   "2026": 10
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 57,
  "lots": 1220,
  "syndic_pro": 13,
  "sans_mandat": 40,
  "avant_1949": 25
 },
 "indexable": true
}