{
 "commune": {
  "nom": "Lieusaint",
  "code_insee": "77251",
  "code_postal": "77127",
  "departement": "Seine-et-Marne",
  "code_departement": "77",
  "population": 14017
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/lieusaint-77251",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 172,
   "prix_m2_median": 3264,
   "prix_m2_premier_quartile": 2962,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3638,
   "evolution_1an_pct": -0.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 3342
    },
    "2022": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 3521
    },
    "2023": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 3357
    },
    "2024": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 3288
    },
    "2025": {
     "ventes": 97,
     "prix_m2_median": 3262
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 3487,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 145000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 3180,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 192000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2934,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 240000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 90,
   "prix_m2_median": 3266,
   "prix_m2_premier_quartile": 2877,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3638,
   "evolution_1an_pct": -3.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 3255
    },
    "2022": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 3457
    },
    "2023": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 3480
    },
    "2024": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3338
    },
    "2025": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 3236
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 3402,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 303000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3222,
     "surface_mediane_m2": 107,
     "prix_median": 340000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 9,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 17.22,
   "intervalle_m2": [
    15.01,
    19.76
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.67,
   "intervalle_m2": [
    17.26,
    22.43
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.65,
   "intervalle_m2": [
    13.59,
    18.03
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.98,
   "intervalle_m2": [
    11.87,
    18.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.5,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2891,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 49,
   "B": 26,
   "C": 1550,
   "D": 1137,
   "E": 114,
   "F": 10,
   "G": 5
  },
  "part_F_G_pct": 0.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 42,
    "B": 18,
    "C": 1360,
    "D": 732,
    "E": 77,
    "F": 7,
    "G": 5
   },
   "maison": {
    "A": 5,
    "B": 8,
    "C": 153,
    "D": 364,
    "E": 34,
    "F": 3,
    "G": 0
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 54.86,
  "taux_annee_precedente_pct": 54.88
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 33.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.3,
  "locataires_pct": 53.0,
  "hlm_pct": 23.5,
  "revenu_median": 27000,
  "taux_pauvrete_pct": 14.0,
  "residences_secondaires_pct": 4.8,
  "etudiants_18_24": 1086,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Effet thermique",
   "Effet toxique",
   "Mouvement de terrain",
   "Risque industriel",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 4
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 60,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 41,
   "Déclaration préalable": 17,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 1
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 66,
   "2024": 370,
   "2025": 170,
   "2026": 133
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 74,
  "lots": 6679,
  "syndic_pro": 45,
  "sans_mandat": 25,
  "avant_1949": 2
 },
 "indexable": true
}