{
 "commune": {
  "nom": "Lesparre-Médoc",
  "code_insee": "33240",
  "code_postal": "33340",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 5872
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/lesparre-medoc-33240",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 22,
   "prix_m2_median": 2042,
   "prix_m2_premier_quartile": 1710,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2200,
   "evolution_1an_pct": -4.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 1598
    },
    "2022": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 1838
    },
    "2023": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 1904
    },
    "2024": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2085
    },
    "2025": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2000
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 141,
   "prix_m2_median": 1970,
   "prix_m2_premier_quartile": 1432,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2434,
   "evolution_1an_pct": 2.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 116,
     "prix_m2_median": 1706
    },
    "2022": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 1779
    },
    "2023": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 1860
    },
    "2024": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 1958
    },
    "2025": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 2006
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 1481,
     "surface_mediane_m2": 53,
     "prix_median": 84000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 1980,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 143000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 2060,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 194000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 1793,
     "surface_mediane_m2": 124,
     "prix_median": 194000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 77,
   "prix_m2_premier_quartile": 35,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 90,
   "surface_mediane_m2": 742,
   "prix_median": 65000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.81,
   "intervalle_m2": [
    8.45,
    13.83
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.6,
   "intervalle_m2": [
    9.84,
    16.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.68,
   "intervalle_m2": [
    7.79,
    12.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.4,
   "intervalle_m2": [
    7.54,
    11.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.4,
  "Maison": 5.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1151,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 40,
   "B": 62,
   "C": 508,
   "D": 336,
   "E": 134,
   "F": 48,
   "G": 23
  },
  "part_F_G_pct": 6.2,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 22,
    "B": 46,
    "C": 240,
    "D": 222,
    "E": 97,
    "F": 36,
    "G": 19
   },
   "appartement": {
    "A": 18,
    "B": 16,
    "C": 254,
    "D": 109,
    "E": 35,
    "F": 12,
    "G": 3
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 42.37,
  "taux_annee_precedente_pct": 42.37
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 11.3,
  "locataires_pct": 41.3,
  "hlm_pct": 7.8,
  "revenu_median": 21840,
  "taux_pauvrete_pct": 24.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.6,
  "etudiants_18_24": 83,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Nucléaire",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 141,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 97,
   "Déclaration préalable": 23,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 19
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 46,
   "2024": 85,
   "2025": 48,
   "2026": 17
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 29,
  "lots": 786,
  "syndic_pro": 7,
  "sans_mandat": 20,
  "avant_1949": 6
 },
 "indexable": true
}