{
 "commune": {
  "nom": "Les Epesses",
  "code_insee": "85082",
  "code_postal": "85590",
  "departement": "Vendée",
  "code_departement": "85",
  "population": 2983
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/les-epesses-85082",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2022": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 1,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 0,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 51,
   "prix_m2_median": 1897,
   "prix_m2_premier_quartile": 1623,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2297,
   "evolution_1an_pct": -4.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 1849
    },
    "2022": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 1822
    },
    "2023": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2022
    },
    "2024": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 1978
    },
    "2025": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1897
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1712,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1896,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2101,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 218000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.3,
   "intervalle_m2": [
    8.3,
    12.8
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.04,
   "intervalle_m2": [
    8.53,
    14.29
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.28,
   "intervalle_m2": [
    6.8,
    12.67
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.01,
   "intervalle_m2": [
    6.27,
    10.24
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Maison": 4.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 270,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 9,
   "B": 10,
   "C": 94,
   "D": 85,
   "E": 44,
   "F": 23,
   "G": 5
  },
  "part_F_G_pct": 10.4,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.82,
  "taux_annee_precedente_pct": 40.57
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.4,
  "locataires_pct": 22.5,
  "hlm_pct": 4.1,
  "revenu_median": 25420,
  "taux_pauvrete_pct": 5.0,
  "residences_secondaires_pct": 4.9,
  "etudiants_18_24": 50,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 106,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 82,
   "Déclaration préalable": 17,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 8,
   "2024": 60,
   "2025": 4,
   "2026": 16
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 3,
  "lots": 48,
  "syndic_pro": 2,
  "sans_mandat": 1,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}