{
 "commune": {
  "nom": "Lège-Cap-Ferret",
  "code_insee": "33236",
  "code_postal": "33950",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 7909
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/lege-cap-ferret-33236",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 62,
   "prix_m2_median": 9097,
   "prix_m2_premier_quartile": 5084,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 12167,
   "evolution_1an_pct": -22.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 8438
    },
    "2022": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 9086
    },
    "2023": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 10456
    },
    "2024": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 10137
    },
    "2025": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 7835
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 7804,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 263000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 10449,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 505000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 280,
   "prix_m2_median": 9453,
   "prix_m2_premier_quartile": 5847,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 13578,
   "evolution_1an_pct": -19.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 255,
     "prix_m2_median": 9011
    },
    "2022": {
     "ventes": 187,
     "prix_m2_median": 10595
    },
    "2023": {
     "ventes": 112,
     "prix_m2_median": 9963
    },
    "2024": {
     "ventes": 104,
     "prix_m2_median": 10854
    },
    "2025": {
     "ventes": 176,
     "prix_m2_median": 8750
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 10870,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 885000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 9050,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 851000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 121,
     "prix_m2_median": 9778,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 1500000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 23,
   "prix_m2_median": 429,
   "prix_m2_premier_quartile": 285,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 453,
   "surface_mediane_m2": 954,
   "prix_median": 394000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.66,
   "intervalle_m2": [
    11.75,
    20.88
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.29,
   "intervalle_m2": [
    13.93,
    24.02
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.36,
   "intervalle_m2": [
    8.6,
    15.0
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.19,
   "intervalle_m2": [
    11.02,
    20.93
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 1.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 2.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 1.2,
  "Maison": 1.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2498,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 115,
   "B": 172,
   "C": 884,
   "D": 640,
   "E": 372,
   "F": 199,
   "G": 116
  },
  "part_F_G_pct": 12.6,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 111,
    "B": 155,
    "C": 555,
    "D": 471,
    "E": 318,
    "F": 176,
    "G": 103
   },
   "appartement": {
    "A": 4,
    "B": 17,
    "C": 310,
    "D": 160,
    "E": 49,
    "F": 23,
    "G": 13
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.99,
  "taux_annee_precedente_pct": 36.36
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -2.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 1.9,
  "locataires_pct": 23.3,
  "hlm_pct": 6.1,
  "revenu_median": 30170,
  "taux_pauvrete_pct": 10.0,
  "residences_secondaires_pct": 65.4,
  "etudiants_18_24": 126,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Avancée dunaire",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 388,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 312,
   "Déclaration préalable": 26,
   "Permis d'aménager": 15,
   "Permis de démolir": 35
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 158,
   "2024": 106,
   "2025": 114,
   "2026": 84
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 211,
  "lots": 3853,
  "syndic_pro": 56,
  "sans_mandat": 136,
  "avant_1949": 15
 },
 "indexable": true
}