{
 "commune": {
  "nom": "Le Raincy",
  "code_insee": "93062",
  "code_postal": "93340",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 14735
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/le-raincy-93062",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 257,
   "prix_m2_median": 3984,
   "prix_m2_premier_quartile": 3125,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4760,
   "evolution_1an_pct": -0.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 188,
     "prix_m2_median": 4097
    },
    "2022": {
     "ventes": 199,
     "prix_m2_median": 4500
    },
    "2023": {
     "ventes": 134,
     "prix_m2_median": 4262
    },
    "2024": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 4014
    },
    "2025": {
     "ventes": 150,
     "prix_m2_median": 3978
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 4704,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 122000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 4130,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 169000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 3852,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 232000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 3438,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 314000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 2532,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 280000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 125,
   "prix_m2_median": 4857,
   "prix_m2_premier_quartile": 3931,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5720,
   "evolution_1an_pct": 1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 5134
    },
    "2022": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 5750
    },
    "2023": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 5112
    },
    "2024": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 4783
    },
    "2025": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 4876
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 5211,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 357000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 5474,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 562000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 4671,
     "surface_mediane_m2": 129,
     "prix_median": 600000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2023",
   "ventes": 2,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 20.51,
   "intervalle_m2": [
    16.7,
    25.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 23.45,
   "intervalle_m2": [
    19.35,
    28.43
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 19.21,
   "intervalle_m2": [
    15.34,
    24.06
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.14,
   "intervalle_m2": [
    12.98,
    25.35
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.9,
  "Maison": 4.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3937,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 5,
   "B": 68,
   "C": 1069,
   "D": 1043,
   "E": 926,
   "F": 480,
   "G": 346
  },
  "part_F_G_pct": 21.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 5,
    "B": 56,
    "C": 970,
    "D": 880,
    "E": 731,
    "F": 355,
    "G": 234
   },
   "maison": {
    "A": 0,
    "B": 11,
    "C": 72,
    "D": 141,
    "E": 177,
    "F": 120,
    "G": 99
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 31.65,
  "taux_annee_precedente_pct": 31.83
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 5.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.8,
  "locataires_pct": 41.2,
  "hlm_pct": 5.6,
  "revenu_median": 32550,
  "taux_pauvrete_pct": 13.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.5,
  "etudiants_18_24": 793,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 18
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 32,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 16,
   "Déclaration préalable": 4,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 10
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 2,
   "2024": 2,
   "2025": 5,
   "2026": 6
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 289,
  "lots": 12936,
  "syndic_pro": 172,
  "sans_mandat": 103,
  "avant_1949": 84
 },
 "indexable": true
}