{
 "commune": {
  "nom": "Le Perray-en-Yvelines",
  "code_insee": "78486",
  "code_postal": "78610",
  "departement": "Yvelines",
  "code_departement": "78",
  "population": 6480
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/le-perray-en-yvelines-78486",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 56,
   "prix_m2_median": 3701,
   "prix_m2_premier_quartile": 3216,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3971,
   "evolution_1an_pct": -1.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 3758
    },
    "2022": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 3850
    },
    "2023": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 3714
    },
    "2024": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 3710
    },
    "2025": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 3670
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3835,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 98000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 3710,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 154000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3415,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 214000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 98,
   "prix_m2_median": 3440,
   "prix_m2_premier_quartile": 3019,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3921,
   "evolution_1an_pct": 2.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 3490
    },
    "2022": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 3848
    },
    "2023": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 3744
    },
    "2024": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 3426
    },
    "2025": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 3496
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 3571,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 320000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 3231,
     "surface_mediane_m2": 126,
     "prix_median": 388000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2023",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.48,
   "intervalle_m2": [
    14.29,
    19.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.5,
   "intervalle_m2": [
    16.92,
    22.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.56,
   "intervalle_m2": [
    12.11,
    17.5
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.96,
   "intervalle_m2": [
    12.28,
    20.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.7,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1197,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 40,
   "B": 13,
   "C": 395,
   "D": 433,
   "E": 212,
   "F": 59,
   "G": 45
  },
  "part_F_G_pct": 8.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 2,
    "C": 248,
    "D": 223,
    "E": 119,
    "F": 25,
    "G": 12
   },
   "maison": {
    "A": 39,
    "B": 11,
    "C": 140,
    "D": 195,
    "E": 83,
    "F": 32,
    "G": 31
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 31.3,
  "taux_annee_precedente_pct": 31.33
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -3.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.5,
  "locataires_pct": 24.2,
  "hlm_pct": 5.4,
  "revenu_median": 32600,
  "taux_pauvrete_pct": 7.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 267,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
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 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 21,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 7,
   "Déclaration préalable": 4,
   "Permis de démolir": 10
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  "logements_autorises": {
   "2024": 1,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 83,
  "lots": 2107,
  "syndic_pro": 31,
  "sans_mandat": 43,
  "avant_1949": 12
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 "indexable": true
}