{
 "commune": {
  "nom": "Le Coudray",
  "code_insee": "28110",
  "code_postal": "28630",
  "departement": "Eure-et-Loir",
  "code_departement": "28",
  "population": 4038
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/le-coudray-28110",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 47,
   "prix_m2_median": 2552,
   "prix_m2_premier_quartile": 2352,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2989,
   "evolution_1an_pct": -1.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2591
    },
    "2022": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2874
    },
    "2023": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 2714
    },
    "2024": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2592
    },
    "2025": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2552
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2677,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 124000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2438,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 162000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 36,
   "prix_m2_median": 2597,
   "prix_m2_premier_quartile": 2103,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3091,
   "evolution_1an_pct": 7.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 2495
    },
    "2022": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2569
    },
    "2023": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2751
    },
    "2024": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2482
    },
    "2025": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2666
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2686,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 215000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2295,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 298000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2023",
   "ventes": 2,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.35,
   "intervalle_m2": [
    11.92,
    14.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.02,
   "intervalle_m2": [
    15.04,
    19.26
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.33,
   "intervalle_m2": [
    10.59,
    14.36
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.9,
   "intervalle_m2": [
    8.85,
    13.43
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.8,
  "Maison": 4.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 971,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 2,
   "B": 22,
   "C": 386,
   "D": 453,
   "E": 79,
   "F": 18,
   "G": 11
  },
  "part_F_G_pct": 3.0,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 58.52,
  "taux_annee_precedente_pct": 58.54
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -3.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.9,
  "locataires_pct": 42.1,
  "hlm_pct": 19.9,
  "revenu_median": 29630,
  "taux_pauvrete_pct": 7.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.6,
  "etudiants_18_24": 95,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 4
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 20,
  "lots": 1493,
  "syndic_pro": 16,
  "sans_mandat": 3,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}