{
 "commune": {
  "nom": "Le Carbet",
  "code_insee": "97204",
  "code_postal": "97221",
  "departement": "Martinique",
  "code_departement": "972",
  "population": 3721
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/le-carbet-97204",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 10,
   "prix_m2_median": 3336,
   "prix_m2_premier_quartile": 2929,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3518,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 6,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3464
    },
    "2023": {
     "ventes": 3,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 6,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 4,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 3249,
   "prix_m2_premier_quartile": 2596,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4334,
   "evolution_1an_pct": 101.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1509
    },
    "2022": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1856
    },
    "2023": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 3746
    },
    "2024": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 13,
   "prix_m2_median": 121,
   "prix_m2_premier_quartile": 87,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 165,
   "surface_mediane_m2": 908,
   "prix_median": 110000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.01,
   "intervalle_m2": [
    9.93,
    17.04
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.64,
   "intervalle_m2": [
    13.66,
    22.78
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.27,
   "intervalle_m2": [
    10.63,
    21.95
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.37,
   "intervalle_m2": [
    9.0,
    22.94
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.3,
  "Maison": 4.9
 },
 "dpe": null,
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.83,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.87
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -0.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 12.3,
  "locataires_pct": 34.3,
  "hlm_pct": 17.0,
  "residences_secondaires_pct": 14.7,
  "etudiants_18_24": 96,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Cyclone / Ouragan (vent)",
   "Eruption volcanique",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 4,
  "lots": 161,
  "syndic_pro": 3,
  "sans_mandat": 1,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": false
}