{
 "commune": {
  "nom": "Larmor-Plage",
  "code_insee": "56107",
  "code_postal": "56260",
  "departement": "Morbihan",
  "code_departement": "56",
  "population": 8418
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/larmor-plage-56107",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 102,
   "prix_m2_median": 4704,
   "prix_m2_premier_quartile": 3908,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5845,
   "evolution_1an_pct": 0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 4020
    },
    "2022": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 4677
    },
    "2023": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 4672
    },
    "2024": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 4669
    },
    "2025": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 4704
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 6530,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 4802,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 200000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 4569,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 291000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 4592,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 360000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 155,
   "prix_m2_median": 4269,
   "prix_m2_premier_quartile": 3500,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5104,
   "evolution_1an_pct": 2.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 3952
    },
    "2022": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 4240
    },
    "2023": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 4577
    },
    "2024": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 4220
    },
    "2025": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 4326
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 4670,
     "surface_mediane_m2": 73,
     "prix_median": 300000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 4075,
     "surface_mediane_m2": 105,
     "prix_median": 380000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 4216,
     "surface_mediane_m2": 126,
     "prix_median": 501000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 561,
   "prix_m2_premier_quartile": 110,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 800,
   "surface_mediane_m2": 600,
   "prix_median": 460000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.99,
   "intervalle_m2": [
    11.43,
    19.68
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.73,
   "intervalle_m2": [
    13.67,
    23.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.4,
   "intervalle_m2": [
    10.69,
    16.8
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.65,
   "intervalle_m2": [
    10.43,
    17.87
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 3.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.2,
  "Maison": 3.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1722,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 21,
   "B": 52,
   "C": 683,
   "D": 605,
   "E": 254,
   "F": 71,
   "G": 36
  },
  "part_F_G_pct": 6.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 21,
    "C": 426,
    "D": 309,
    "E": 130,
    "F": 10,
    "G": 7
   },
   "maison": {
    "A": 21,
    "B": 31,
    "C": 232,
    "D": 276,
    "E": 117,
    "F": 60,
    "G": 29
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.29,
  "taux_annee_precedente_pct": 41.29
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 2.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 2.2,
  "locataires_pct": 28.3,
  "hlm_pct": 6.7,
  "revenu_median": 33530,
  "taux_pauvrete_pct": 6.0,
  "residences_secondaires_pct": 20.2,
  "etudiants_18_24": 161,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 9
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 172,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 96,
   "Déclaration préalable": 13,
   "Permis d'aménager": 13,
   "Permis de démolir": 50
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 35,
   "2024": 303,
   "2025": 134,
   "2026": 98
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 165,
  "lots": 4169,
  "syndic_pro": 86,
  "sans_mandat": 58,
  "avant_1949": 8
 },
 "indexable": true
}