{
 "commune": {
  "nom": "Lanester",
  "code_insee": "56098",
  "code_postal": "56600",
  "departement": "Morbihan",
  "code_departement": "56",
  "population": 23263
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/lanester-56098",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 189,
   "prix_m2_median": 2371,
   "prix_m2_premier_quartile": 1916,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2766,
   "evolution_1an_pct": 6.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 120,
     "prix_m2_median": 1764
    },
    "2022": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 1970
    },
    "2023": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 2413
    },
    "2024": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 2308
    },
    "2025": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 2456
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 2767,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2458,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 158000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 1920,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1926,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 174000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 319,
   "prix_m2_median": 2500,
   "prix_m2_premier_quartile": 2105,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3060,
   "evolution_1an_pct": 0.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 233,
     "prix_m2_median": 2307
    },
    "2022": {
     "ventes": 222,
     "prix_m2_median": 2562
    },
    "2023": {
     "ventes": 187,
     "prix_m2_median": 2496
    },
    "2024": {
     "ventes": 158,
     "prix_m2_median": 2500
    },
    "2025": {
     "ventes": 161,
     "prix_m2_median": 2500
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2626,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 2568,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 225000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 157,
     "prix_m2_median": 2406,
     "surface_mediane_m2": 101,
     "prix_median": 250000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 22,
   "prix_m2_median": 298,
   "prix_m2_premier_quartile": 270,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 329,
   "surface_mediane_m2": 350,
   "prix_median": 103000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.22,
   "intervalle_m2": [
    10.61,
    16.48
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.49,
   "intervalle_m2": [
    12.54,
    19.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.65,
   "intervalle_m2": [
    9.29,
    14.6
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.0,
   "intervalle_m2": [
    9.19,
    15.66
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.2,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.9,
  "Maison": 5.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 7317,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 38,
   "B": 432,
   "C": 4216,
   "D": 1671,
   "E": 658,
   "F": 223,
   "G": 79
  },
  "part_F_G_pct": 4.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 7,
    "B": 388,
    "C": 3593,
    "D": 1069,
    "E": 328,
    "F": 73,
    "G": 21
   },
   "maison": {
    "A": 31,
    "B": 35,
    "C": 456,
    "D": 543,
    "E": 317,
    "F": 141,
    "G": 57
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.29,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.29
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 5.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.7,
  "locataires_pct": 41.0,
  "hlm_pct": 21.8,
  "revenu_median": 24240,
  "taux_pauvrete_pct": 16.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 669,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Effet thermique",
   "Effet toxique",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 7
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 181,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 112,
   "Déclaration préalable": 31,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 36
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 20,
   "2024": 102,
   "2025": 107,
   "2026": 38
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 197,
  "lots": 5521,
  "syndic_pro": 46,
  "sans_mandat": 119,
  "avant_1949": 13
 },
 "indexable": true
}