{
 "commune": {
  "nom": "Lacanau",
  "code_insee": "33214",
  "code_postal": "33680",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 5739
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/lacanau-33214",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 180,
   "prix_m2_median": 5350,
   "prix_m2_premier_quartile": 4333,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6300,
   "evolution_1an_pct": 2.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 3929
    },
    "2022": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 5016
    },
    "2023": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 5084
    },
    "2024": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 5308
    },
    "2025": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 5434
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 5809,
     "surface_mediane_m2": 21,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 93,
     "prix_m2_median": 5536,
     "surface_mediane_m2": 31,
     "prix_median": 162000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 4387,
     "surface_mediane_m2": 51,
     "prix_median": 218000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 306,
   "prix_m2_median": 5227,
   "prix_m2_premier_quartile": 4428,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6612,
   "evolution_1an_pct": -4.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 203,
     "prix_m2_median": 4263
    },
    "2022": {
     "ventes": 176,
     "prix_m2_median": 5294
    },
    "2023": {
     "ventes": 136,
     "prix_m2_median": 5647
    },
    "2024": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 5402
    },
    "2025": {
     "ventes": 169,
     "prix_m2_median": 5184
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 6545,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 154000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 6522,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 208000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 4999,
     "surface_mediane_m2": 51,
     "prix_median": 280000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 5278,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 440000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 4793,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 568000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 22,
   "prix_m2_median": 559,
   "prix_m2_premier_quartile": 183,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 691,
   "surface_mediane_m2": 550,
   "prix_median": 240000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.36,
   "intervalle_m2": [
    12.86,
    20.81
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.3,
   "intervalle_m2": [
    14.62,
    25.46
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.36,
   "intervalle_m2": [
    8.6,
    15.0
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.81,
   "intervalle_m2": [
    9.62,
    17.06
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 3.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 2.9,
  "Maison": 2.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2027,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 91,
   "B": 96,
   "C": 727,
   "D": 714,
   "E": 240,
   "F": 83,
   "G": 76
  },
  "part_F_G_pct": 7.8,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 64,
    "B": 73,
    "C": 437,
    "D": 450,
    "E": 161,
    "F": 62,
    "G": 68
   },
   "appartement": {
    "A": 26,
    "B": 23,
    "C": 285,
    "D": 250,
    "E": 71,
    "F": 19,
    "G": 8
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.75,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.71
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 27.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 1.3,
  "locataires_pct": 19.7,
  "hlm_pct": 4.8,
  "revenu_median": 28550,
  "taux_pauvrete_pct": 11.0,
  "residences_secondaires_pct": 70.2,
  "etudiants_18_24": 67,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Avancée dunaire",
   "Feu de forêt",
   "Mouvement de terrain"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 334,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 214,
   "Déclaration préalable": 31,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 85
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 191,
   "2024": 210,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 122,
  "lots": 8506,
  "syndic_pro": 56,
  "sans_mandat": 54,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}