{
 "commune": {
  "nom": "La Riche",
  "code_insee": "37195",
  "code_postal": "37520",
  "departement": "Indre-et-Loire",
  "code_departement": "37",
  "population": 10487
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/la-riche-37195",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 228,
   "prix_m2_median": 2792,
   "prix_m2_premier_quartile": 2354,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3106,
   "evolution_1an_pct": 4.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 153,
     "prix_m2_median": 2600
    },
    "2022": {
     "ventes": 157,
     "prix_m2_median": 2745
    },
    "2023": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 2919
    },
    "2024": {
     "ventes": 104,
     "prix_m2_median": 2732
    },
    "2025": {
     "ventes": 124,
     "prix_m2_median": 2855
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 3120,
     "surface_mediane_m2": 29,
     "prix_median": 89000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 2797,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 2779,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2306,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 195000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 97,
   "prix_m2_median": 2950,
   "prix_m2_premier_quartile": 2429,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3470,
   "evolution_1an_pct": -1.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 2732
    },
    "2022": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 2880
    },
    "2023": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 3125
    },
    "2024": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2972
    },
    "2025": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 2921
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 3276,
     "surface_mediane_m2": 71,
     "prix_median": 241000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 2971,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 248000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2845,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 297000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.2,
   "intervalle_m2": [
    10.68,
    16.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.41,
   "intervalle_m2": [
    13.23,
    17.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.94,
   "intervalle_m2": [
    9.37,
    15.22
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.82,
   "intervalle_m2": [
    9.23,
    15.13
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.2,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.0,
  "Maison": 4.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4213,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 7,
   "B": 108,
   "C": 2016,
   "D": 1667,
   "E": 298,
   "F": 84,
   "G": 33
  },
  "part_F_G_pct": 2.8,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 82,
    "C": 1755,
    "D": 1453,
    "E": 225,
    "F": 39,
    "G": 13
   },
   "maison": {
    "A": 4,
    "B": 25,
    "C": 204,
    "D": 178,
    "E": 69,
    "F": 42,
    "G": 20
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.22,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.23
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 2.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.4,
  "locataires_pct": 61.3,
  "hlm_pct": 24.6,
  "revenu_median": 24000,
  "taux_pauvrete_pct": 22.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.5,
  "etudiants_18_24": 1125,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 49,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 22,
   "Déclaration préalable": 6,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 17
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 1,
   "2024": 26,
   "2025": 90,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 121,
  "lots": 8835,
  "syndic_pro": 85,
  "sans_mandat": 34,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}