{
 "commune": {
  "nom": "La Madeleine",
  "code_insee": "59368",
  "code_postal": "59110",
  "departement": "Nord",
  "code_departement": "59",
  "population": 21790
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/la-madeleine-59368",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 487,
   "prix_m2_median": 3216,
   "prix_m2_premier_quartile": 2653,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3761,
   "evolution_1an_pct": -0.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 366,
     "prix_m2_median": 3098
    },
    "2022": {
     "ventes": 321,
     "prix_m2_median": 3387
    },
    "2023": {
     "ventes": 263,
     "prix_m2_median": 3230
    },
    "2024": {
     "ventes": 211,
     "prix_m2_median": 3233
    },
    "2025": {
     "ventes": 276,
     "prix_m2_median": 3204
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 3636,
     "surface_mediane_m2": 31,
     "prix_median": 107000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 3194,
     "surface_mediane_m2": 49,
     "prix_median": 158000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 143,
     "prix_m2_median": 3220,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 220000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 3030,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 258000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2835,
     "surface_mediane_m2": 133,
     "prix_median": 377000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 274,
   "prix_m2_median": 3569,
   "prix_m2_premier_quartile": 2848,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4343,
   "evolution_1an_pct": 2.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 192,
     "prix_m2_median": 3792
    },
    "2022": {
     "ventes": 190,
     "prix_m2_median": 3944
    },
    "2023": {
     "ventes": 139,
     "prix_m2_median": 3768
    },
    "2024": {
     "ventes": 120,
     "prix_m2_median": 3530
    },
    "2025": {
     "ventes": 154,
     "prix_m2_median": 3626
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 3739,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 224000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 3566,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 282000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 130,
     "prix_m2_median": 3421,
     "surface_mediane_m2": 102,
     "prix_median": 350000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2023",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.42,
   "intervalle_m2": [
    12.42,
    19.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.95,
   "intervalle_m2": [
    14.69,
    21.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.06,
   "intervalle_m2": [
    11.14,
    17.74
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.56,
   "intervalle_m2": [
    10.15,
    18.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.0,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 8703,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 10,
   "B": 82,
   "C": 3174,
   "D": 3458,
   "E": 1411,
   "F": 417,
   "G": 151
  },
  "part_F_G_pct": 6.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 7,
    "B": 65,
    "C": 2728,
    "D": 2839,
    "E": 1107,
    "F": 318,
    "G": 125
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 17,
    "C": 375,
    "D": 559,
    "E": 252,
    "F": 83,
    "G": 23
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.79,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.83
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -3.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.8,
  "locataires_pct": 55.5,
  "hlm_pct": 20.9,
  "revenu_median": 28500,
  "taux_pauvrete_pct": 14.3,
  "residences_secondaires_pct": 3.9,
  "etudiants_18_24": 1290,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Inondation",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 5
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 127,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 41,
   "Déclaration préalable": 24,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 57
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 78,
   "2024": 127,
   "2025": 9,
   "2026": 277
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 335,
  "lots": 15743,
  "syndic_pro": 141,
  "sans_mandat": 153,
  "avant_1949": 145
 },
 "indexable": true
}