{
 "commune": {
  "nom": "La Chapelle-sur-Erdre",
  "code_insee": "44035",
  "code_postal": "44240",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 20690
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/la-chapelle-sur-erdre-44035",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 123,
   "prix_m2_median": 3410,
   "prix_m2_premier_quartile": 3167,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3667,
   "evolution_1an_pct": -2.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 3246
    },
    "2022": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 3750
    },
    "2023": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 3506
    },
    "2024": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 3434
    },
    "2025": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 3344
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 3439,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3346,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 215000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3296,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 305000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 265,
   "prix_m2_median": 3382,
   "prix_m2_premier_quartile": 2936,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3770,
   "evolution_1an_pct": -2.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 187,
     "prix_m2_median": 3627
    },
    "2022": {
     "ventes": 174,
     "prix_m2_median": 3905
    },
    "2023": {
     "ventes": 162,
     "prix_m2_median": 3750
    },
    "2024": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 3436
    },
    "2025": {
     "ventes": 152,
     "prix_m2_median": 3346
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3398,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 224000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 3488,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 300000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 162,
     "prix_m2_median": 3330,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 400000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 23,
   "prix_m2_median": 267,
   "prix_m2_premier_quartile": 189,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 340,
   "surface_mediane_m2": 649,
   "prix_median": 173000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.86,
   "intervalle_m2": [
    11.72,
    16.4
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.64,
   "intervalle_m2": [
    13.32,
    18.37
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.85,
   "intervalle_m2": [
    10.95,
    15.07
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.9,
   "intervalle_m2": [
    10.01,
    16.62
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.3,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3617,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 65,
   "B": 204,
   "C": 2131,
   "D": 953,
   "E": 173,
   "F": 53,
   "G": 38
  },
  "part_F_G_pct": 2.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 15,
    "B": 133,
    "C": 1542,
    "D": 396,
    "E": 32,
    "F": 1,
    "G": 0
   },
   "maison": {
    "A": 50,
    "B": 65,
    "C": 506,
    "D": 539,
    "E": 140,
    "F": 52,
    "G": 37
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.75,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.74
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 16.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.1,
  "locataires_pct": 30.4,
  "hlm_pct": 12.1,
  "revenu_median": 31490,
  "taux_pauvrete_pct": 7.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.4,
  "etudiants_18_24": 824,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 177,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 115,
   "Déclaration préalable": 36,
   "Permis de démolir": 26
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 156,
   "2024": 127,
   "2025": 24,
   "2026": 19
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 87,
  "lots": 5810,
  "syndic_pro": 51,
  "sans_mandat": 30,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}