{
 "commune": {
  "nom": "La Chapelle-Saint-Mesmin",
  "code_insee": "45075",
  "code_postal": "45380",
  "departement": "Loiret",
  "code_departement": "45",
  "population": 11017
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/la-chapelle-saint-mesmin-45075",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 103,
   "prix_m2_median": 2129,
   "prix_m2_premier_quartile": 1700,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2727,
   "evolution_1an_pct": 17.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 1602
    },
    "2022": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 1786
    },
    "2023": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 1953
    },
    "2024": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 1938
    },
    "2025": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 2285
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2480,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 129000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 2129,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 1831,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 148000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 175,
   "prix_m2_median": 2294,
   "prix_m2_premier_quartile": 1935,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2621,
   "evolution_1an_pct": -9.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 116,
     "prix_m2_median": 2162
    },
    "2022": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 2486
    },
    "2023": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 2214
    },
    "2024": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 2371
    },
    "2025": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 2143
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2416,
     "surface_mediane_m2": 73,
     "prix_median": 174000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 2436,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 205000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 2100,
     "surface_mediane_m2": 118,
     "prix_median": 240000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 30,
   "prix_m2_median": 157,
   "prix_m2_premier_quartile": 106,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 196,
   "surface_mediane_m2": 751,
   "prix_median": 108000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.72,
   "intervalle_m2": [
    12.36,
    17.53
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.53,
   "intervalle_m2": [
    12.4,
    17.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.14,
   "intervalle_m2": [
    9.51,
    13.05
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.81,
   "intervalle_m2": [
    9.16,
    12.76
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.3,
  "Maison": 5.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1904,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 11,
   "B": 37,
   "C": 724,
   "D": 681,
   "E": 294,
   "F": 113,
   "G": 44
  },
  "part_F_G_pct": 8.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 1,
    "C": 447,
    "D": 312,
    "E": 159,
    "F": 50,
    "G": 20
   },
   "maison": {
    "A": 11,
    "B": 36,
    "C": 257,
    "D": 355,
    "E": 129,
    "F": 62,
    "G": 24
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 57.51,
  "taux_annee_precedente_pct": 57.44
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.3,
  "locataires_pct": 28.4,
  "hlm_pct": 9.9,
  "revenu_median": 26700,
  "taux_pauvrete_pct": 11.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.7,
  "etudiants_18_24": 373,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 142,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 100,
   "Déclaration préalable": 20,
   "Permis d'aménager": 7,
   "Permis de démolir": 15
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 78,
   "2024": 28,
   "2025": 95,
   "2026": 24
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 61,
  "lots": 3958,
  "syndic_pro": 36,
  "sans_mandat": 21,
  "avant_1949": 10
 },
 "indexable": true
}