{
 "commune": {
  "nom": "La Bernerie-en-Retz",
  "code_insee": "44012",
  "code_postal": "44760",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 3536
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/la-bernerie-en-retz-44012",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 24,
   "prix_m2_median": 4896,
   "prix_m2_premier_quartile": 4579,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5253,
   "evolution_1an_pct": -5.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 4000
    },
    "2022": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 4874
    },
    "2023": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 4742
    },
    "2024": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 5076
    },
    "2025": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 4815
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 153,
   "prix_m2_median": 4058,
   "prix_m2_premier_quartile": 3368,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5000,
   "evolution_1an_pct": 1.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 3933
    },
    "2022": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 4312
    },
    "2023": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 4878
    },
    "2024": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 4031
    },
    "2025": {
     "ventes": 84,
     "prix_m2_median": 4094
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 5000,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 227000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 4152,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 282000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3828,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 368000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 4028,
     "surface_mediane_m2": 113,
     "prix_median": 440000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 29,
   "prix_m2_median": 341,
   "prix_m2_premier_quartile": 121,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 463,
   "surface_mediane_m2": 449,
   "prix_median": 143000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.74,
   "intervalle_m2": [
    10.26,
    15.8
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.85,
   "intervalle_m2": [
    11.99,
    18.4
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.03,
   "intervalle_m2": [
    9.84,
    14.7
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.43,
   "intervalle_m2": [
    9.26,
    14.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 2.9,
  "Maison": 3.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 764,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 38,
   "B": 20,
   "C": 169,
   "D": 190,
   "E": 193,
   "F": 92,
   "G": 62
  },
  "part_F_G_pct": 20.2,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.91,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.83
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 35.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 2.0,
  "locataires_pct": 21.0,
  "hlm_pct": 2.5,
  "revenu_median": 28490,
  "taux_pauvrete_pct": 8.0,
  "residences_secondaires_pct": 54.6,
  "etudiants_18_24": 33,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 38,
  "lots": 921,
  "syndic_pro": 10,
  "sans_mandat": 21,
  "avant_1949": 8
 },
 "indexable": true
}