{
 "commune": {
  "nom": "L'Hermitage",
  "code_insee": "35131",
  "code_postal": "35590",
  "departement": "Ille-et-Vilaine",
  "code_departement": "35",
  "population": 4730
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/l-hermitage-35131",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 25,
   "prix_m2_median": 2927,
   "prix_m2_premier_quartile": 2690,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3128,
   "evolution_1an_pct": -2.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2709
    },
    "2022": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2888
    },
    "2023": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3104
    },
    "2024": {
     "ventes": 6,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 3043
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 2915,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 201000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 66,
   "prix_m2_median": 2587,
   "prix_m2_premier_quartile": 2273,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2885,
   "evolution_1an_pct": -4.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 2644
    },
    "2022": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 2660
    },
    "2023": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2829
    },
    "2024": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2644
    },
    "2025": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 2539
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2733,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 246000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 2531,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 286000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2025",
   "ventes": 1,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.21,
   "intervalle_m2": [
    10.42,
    14.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.07,
   "intervalle_m2": [
    11.99,
    16.51
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.29,
   "intervalle_m2": [
    9.67,
    13.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.23,
   "intervalle_m2": [
    8.52,
    12.28
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.4,
  "Maison": 4.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 938,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 13,
   "B": 43,
   "C": 680,
   "D": 127,
   "E": 46,
   "F": 19,
   "G": 10
  },
  "part_F_G_pct": 3.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 32,
    "C": 552,
    "D": 55,
    "E": 9,
    "F": 2,
    "G": 2
   },
   "maison": {
    "A": 13,
    "B": 10,
    "C": 86,
    "D": 71,
    "E": 37,
    "F": 17,
    "G": 8
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.4,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.68
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 19.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.0,
  "locataires_pct": 38.6,
  "hlm_pct": 21.9,
  "revenu_median": 27040,
  "taux_pauvrete_pct": 11.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.9,
  "etudiants_18_24": 160,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Effet thermique",
   "Effet toxique",
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 3
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 64,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 52,
   "Déclaration préalable": 8,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 2
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 2,
   "2024": 18,
   "2025": 119,
   "2026": 11
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 29,
  "lots": 1227,
  "syndic_pro": 15,
  "sans_mandat": 11,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}