{
 "commune": {
  "nom": "Joué-lès-Tours",
  "code_insee": "37122",
  "code_postal": "37300",
  "departement": "Indre-et-Loire",
  "code_departement": "37",
  "population": 38423
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/joue-les-tours-37122",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 570,
   "prix_m2_median": 2090,
   "prix_m2_premier_quartile": 1616,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2612,
   "evolution_1an_pct": 0.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 358,
     "prix_m2_median": 1936
    },
    "2022": {
     "ventes": 351,
     "prix_m2_median": 2242
    },
    "2023": {
     "ventes": 249,
     "prix_m2_median": 2188
    },
    "2024": {
     "ventes": 265,
     "prix_m2_median": 2088
    },
    "2025": {
     "ventes": 305,
     "prix_m2_median": 2093
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 2398,
     "surface_mediane_m2": 29,
     "prix_median": 61000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 152,
     "prix_m2_median": 2350,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 105000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 160,
     "prix_m2_median": 2040,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 133000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 1689,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 132000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 1481,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 135000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 469,
   "prix_m2_median": 2612,
   "prix_m2_premier_quartile": 2192,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3006,
   "evolution_1an_pct": 3.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 313,
     "prix_m2_median": 2476
    },
    "2022": {
     "ventes": 274,
     "prix_m2_median": 2690
    },
    "2023": {
     "ventes": 215,
     "prix_m2_median": 2556
    },
    "2024": {
     "ventes": 234,
     "prix_m2_median": 2549
    },
    "2025": {
     "ventes": 235,
     "prix_m2_median": 2647
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3664,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 202000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 2877,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 183,
     "prix_m2_median": 2644,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 213000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 216,
     "prix_m2_median": 2442,
     "surface_mediane_m2": 106,
     "prix_median": 261000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 211,
   "prix_m2_premier_quartile": 84,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 263,
   "surface_mediane_m2": 594,
   "prix_median": 122000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.78,
   "intervalle_m2": [
    10.88,
    15.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.55,
   "intervalle_m2": [
    12.4,
    17.06
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.33,
   "intervalle_m2": [
    9.64,
    13.32
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.7,
   "intervalle_m2": [
    9.15,
    14.97
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.9,
  "Maison": 4.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 11789,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 114,
   "B": 367,
   "C": 5029,
   "D": 4921,
   "E": 1068,
   "F": 237,
   "G": 53
  },
  "part_F_G_pct": 2.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 60,
    "B": 314,
    "C": 4342,
    "D": 3756,
    "E": 715,
    "F": 130,
    "G": 16
   },
   "maison": {
    "A": 53,
    "B": 50,
    "C": 565,
    "D": 1008,
    "E": 335,
    "F": 105,
    "G": 37
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.76,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.77
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.6,
  "locataires_pct": 47.5,
  "hlm_pct": 22.7,
  "revenu_median": 23890,
  "taux_pauvrete_pct": 20.7,
  "residences_secondaires_pct": 1.0,
  "etudiants_18_24": 2125,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 177,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 121,
   "Déclaration préalable": 33,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 18
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 114,
   "2024": 64,
   "2025": 303,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 184,
  "lots": 18175,
  "syndic_pro": 125,
  "sans_mandat": 56,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}