{
 "commune": {
  "nom": "Janzé",
  "code_insee": "35136",
  "code_postal": "35150",
  "departement": "Ille-et-Vilaine",
  "code_departement": "35",
  "population": 8649
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/janze-35136",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 69,
   "prix_m2_median": 2500,
   "prix_m2_premier_quartile": 2242,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2702,
   "evolution_1an_pct": -4.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 2126
    },
    "2022": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 2160
    },
    "2023": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2510
    },
    "2024": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 2531
    },
    "2025": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 2418
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 2642,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 123000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2396,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 154000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 133,
   "prix_m2_median": 2407,
   "prix_m2_premier_quartile": 2034,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2762,
   "evolution_1an_pct": -3.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 2143
    },
    "2022": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 2259
    },
    "2023": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 2426
    },
    "2024": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 2431
    },
    "2025": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 2353
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2611,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 178000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 2461,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 235000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 2333,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 272000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 29,
   "prix_m2_median": 180,
   "prix_m2_premier_quartile": 83,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 240,
   "surface_mediane_m2": 476,
   "prix_median": 74000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.48,
   "intervalle_m2": [
    9.08,
    14.51
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.11,
   "intervalle_m2": [
    10.33,
    16.62
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.55,
   "intervalle_m2": [
    8.5,
    13.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.96,
   "intervalle_m2": [
    7.56,
    13.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.0,
  "Maison": 4.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1261,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 48,
   "B": 45,
   "C": 579,
   "D": 356,
   "E": 124,
   "F": 69,
   "G": 40
  },
  "part_F_G_pct": 8.6,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 46,
    "B": 32,
    "C": 214,
    "D": 192,
    "E": 75,
    "F": 56,
    "G": 31
   },
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 13,
    "C": 329,
    "D": 154,
    "E": 48,
    "F": 12,
    "G": 8
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.69,
  "taux_annee_precedente_pct": 41.57
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.2,
  "locataires_pct": 31.9,
  "hlm_pct": 5.4,
  "revenu_median": 26190,
  "taux_pauvrete_pct": 9.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.4,
  "etudiants_18_24": 298,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 6
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 105,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 73,
   "Déclaration préalable": 17,
   "Permis d'aménager": 8,
   "Permis de démolir": 7
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 24,
   "2024": 29,
   "2025": 21,
   "2026": 24
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 42,
  "lots": 2187,
  "syndic_pro": 19,
  "sans_mandat": 22,
  "avant_1949": 13
 },
 "indexable": true
}