{
 "commune": {
  "nom": "Hérouville-Saint-Clair",
  "code_insee": "14327",
  "code_postal": "14200",
  "departement": "Calvados",
  "code_departement": "14",
  "population": 23470
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/herouville-saint-clair-14327",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 351,
   "prix_m2_median": 1932,
   "prix_m2_premier_quartile": 1557,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2653,
   "evolution_1an_pct": 1.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 231,
     "prix_m2_median": 1670
    },
    "2022": {
     "ventes": 234,
     "prix_m2_median": 1775
    },
    "2023": {
     "ventes": 213,
     "prix_m2_median": 1898
    },
    "2024": {
     "ventes": 157,
     "prix_m2_median": 1907
    },
    "2025": {
     "ventes": 194,
     "prix_m2_median": 1938
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 2000,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 60000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 2159,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 96000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 1876,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 116000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 1760,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 134000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1741,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 158000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 104,
   "prix_m2_median": 2815,
   "prix_m2_premier_quartile": 2150,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3294,
   "evolution_1an_pct": -5.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 2377
    },
    "2022": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2754
    },
    "2023": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 2461
    },
    "2024": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2908
    },
    "2025": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 2754
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3333,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 204000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 3134,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 267000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 2551,
     "surface_mediane_m2": 105,
     "prix_median": 252000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2024",
   "ventes": 2,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.25,
   "intervalle_m2": [
    10.33,
    14.52
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.46,
   "intervalle_m2": [
    12.4,
    16.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.53,
   "intervalle_m2": [
    8.82,
    12.59
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.25,
   "intervalle_m2": [
    9.41,
    15.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.5,
  "Maison": 4.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 8678,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 4,
   "B": 1561,
   "C": 3513,
   "D": 2650,
   "E": 699,
   "F": 204,
   "G": 47
  },
  "part_F_G_pct": 2.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 1506,
    "C": 3164,
    "D": 2282,
    "E": 564,
    "F": 137,
    "G": 22
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 13,
    "C": 212,
    "D": 284,
    "E": 122,
    "F": 57,
    "G": 20
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 53.16,
  "taux_annee_precedente_pct": 53.17
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 9.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.2,
  "locataires_pct": 70.1,
  "hlm_pct": 41.1,
  "revenu_median": 20270,
  "taux_pauvrete_pct": 30.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.9,
  "etudiants_18_24": 2279,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 9
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 70,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 44,
   "Déclaration préalable": 19,
   "Permis de démolir": 7
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 75,
   "2024": 1,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 120,
  "lots": 11778,
  "syndic_pro": 73,
  "sans_mandat": 45,
  "avant_1949": 3
 },
 "indexable": true
}