{
 "commune": {
  "nom": "Hem",
  "code_insee": "59299",
  "code_postal": "59510",
  "departement": "Nord",
  "code_departement": "59",
  "population": 18582
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/hem-59299",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 22,
   "prix_m2_median": 3064,
   "prix_m2_premier_quartile": 1339,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3388,
   "evolution_1an_pct": 47.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 1974
    },
    "2023": {
     "ventes": 4,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 2914
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3194,
     "surface_mediane_m2": 53,
     "prix_median": 168000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 285,
   "prix_m2_median": 2740,
   "prix_m2_premier_quartile": 2206,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3530,
   "evolution_1an_pct": 2.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 190,
     "prix_m2_median": 2750
    },
    "2022": {
     "ventes": 202,
     "prix_m2_median": 2801
    },
    "2023": {
     "ventes": 177,
     "prix_m2_median": 2828
    },
    "2024": {
     "ventes": 134,
     "prix_m2_median": 2700
    },
    "2025": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 2778
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2432,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 2740,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 241000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 188,
     "prix_m2_median": 2775,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 266000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 778,
   "prix_m2_premier_quartile": 283,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 992,
   "surface_mediane_m2": 282,
   "prix_median": 242000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.0,
   "intervalle_m2": [
    11.27,
    17.39
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.33,
   "intervalle_m2": [
    13.08,
    20.39
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.72,
   "intervalle_m2": [
    10.11,
    16.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.63,
   "intervalle_m2": [
    9.62,
    16.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.2,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3760,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 13,
   "B": 175,
   "C": 1144,
   "D": 1186,
   "E": 1024,
   "F": 185,
   "G": 33
  },
  "part_F_G_pct": 5.8,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 5,
    "B": 148,
    "C": 709,
    "D": 809,
    "E": 781,
    "F": 149,
    "G": 27
   },
   "appartement": {
    "A": 8,
    "B": 27,
    "C": 427,
    "D": 367,
    "E": 236,
    "F": 36,
    "G": 6
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 46.79,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.83
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.1,
  "locataires_pct": 39.8,
  "hlm_pct": 28.6,
  "revenu_median": 25750,
  "taux_pauvrete_pct": 18.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.3,
  "etudiants_18_24": 821,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 15
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 143,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 55,
   "Déclaration préalable": 16,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 70
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 20,
   "2024": 47,
   "2025": 1,
   "2026": 69
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 34,
  "lots": 2930,
  "syndic_pro": 19,
  "sans_mandat": 15,
  "avant_1949": 4
 },
 "indexable": true
}