{
 "commune": {
  "nom": "Haute-Goulaine",
  "code_insee": "44071",
  "code_postal": "44115",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 6095
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/haute-goulaine-44071",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 12,
   "prix_m2_median": 3540,
   "prix_m2_premier_quartile": 3281,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3698,
   "evolution_1an_pct": null,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 2,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2022": {
     "ventes": 2,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2024": {
     "ventes": 2,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3534
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 80,
   "prix_m2_median": 3195,
   "prix_m2_premier_quartile": 2736,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3648,
   "evolution_1an_pct": 1.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 3060
    },
    "2022": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 3538
    },
    "2023": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 3482
    },
    "2024": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 3184
    },
    "2025": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3242
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 3341,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 319000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 3036,
     "surface_mediane_m2": 134,
     "prix_median": 390000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 31,
   "prix_m2_median": 216,
   "prix_m2_premier_quartile": 159,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 305,
   "surface_mediane_m2": 700,
   "prix_median": 140000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.28,
   "intervalle_m2": [
    11.35,
    15.54
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.33,
   "intervalle_m2": [
    10.98,
    18.71
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.81,
   "intervalle_m2": [
    9.96,
    14.01
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.05,
   "intervalle_m2": [
    9.41,
    15.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.1,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 691,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 73,
   "B": 36,
   "C": 286,
   "D": 195,
   "E": 51,
   "F": 33,
   "G": 17
  },
  "part_F_G_pct": 7.2,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 46,
    "B": 27,
    "C": 132,
    "D": 143,
    "E": 46,
    "F": 33,
    "G": 17
   },
   "appartement": {
    "A": 9,
    "B": 9,
    "C": 144,
    "D": 51,
    "E": 5,
    "F": 0,
    "G": 0
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.88,
  "taux_annee_precedente_pct": 41.77
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 2.8,
  "locataires_pct": 22.4,
  "hlm_pct": 8.0,
  "revenu_median": 30880,
  "taux_pauvrete_pct": 5.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 231,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 6
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 81,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 63,
   "Déclaration préalable": 10,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 11,
   "2024": 43,
   "2025": 31,
   "2026": 3
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 13,
  "lots": 507,
  "syndic_pro": 10,
  "sans_mandat": 3,
  "avant_1949": 1
 },
 "indexable": true
}