{
 "commune": {
  "nom": "Guyancourt",
  "code_insee": "78297",
  "code_postal": "78280",
  "departement": "Yvelines",
  "code_departement": "78",
  "population": 29778
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/guyancourt-78297",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 242,
   "prix_m2_median": 3676,
   "prix_m2_premier_quartile": 3284,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4203,
   "evolution_1an_pct": -0.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 222,
     "prix_m2_median": 3846
    },
    "2022": {
     "ventes": 202,
     "prix_m2_median": 3838
    },
    "2023": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 3941
    },
    "2024": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 3684
    },
    "2025": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 3675
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 4828,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 132000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 4103,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 194000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 3651,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 3452,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 284000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 3126,
     "surface_mediane_m2": 99,
     "prix_median": 317000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 101,
   "prix_m2_median": 4197,
   "prix_m2_premier_quartile": 3812,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4588,
   "evolution_1an_pct": -0.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 4276
    },
    "2022": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 4447
    },
    "2023": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 4310
    },
    "2024": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 4206
    },
    "2025": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 4193
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 4543,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 403000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 4020,
     "surface_mediane_m2": 114,
     "prix_median": 436000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2025",
   "ventes": 10,
   "prix_m2_median": 893,
   "prix_m2_premier_quartile": 398,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1928,
   "surface_mediane_m2": 386,
   "prix_median": 648000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 19.0,
   "intervalle_m2": [
    15.99,
    22.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.54,
   "intervalle_m2": [
    19.22,
    26.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.24,
   "intervalle_m2": [
    14.23,
    20.89
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.43,
   "intervalle_m2": [
    13.41,
    22.64
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.7,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.4,
  "Maison": 4.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 9558,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 12,
   "B": 269,
   "C": 4598,
   "D": 3091,
   "E": 1442,
   "F": 83,
   "G": 63
  },
  "part_F_G_pct": 1.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 10,
    "B": 261,
    "C": 4094,
    "D": 2396,
    "E": 1275,
    "F": 69,
    "G": 50
   },
   "maison": {
    "A": 2,
    "B": 4,
    "C": 354,
    "D": 565,
    "E": 96,
    "F": 6,
    "G": 11
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 36.3,
  "taux_annee_precedente_pct": 36.3
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.7,
  "locataires_pct": 61.7,
  "hlm_pct": 43.4,
  "revenu_median": 27570,
  "taux_pauvrete_pct": 15.1,
  "residences_secondaires_pct": 2.4,
  "etudiants_18_24": 1696,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 56,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 23,
   "Déclaration préalable": 18,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 9
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 105,
   "2024": 2,
   "2025": 2,
   "2026": 15
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 114,
  "lots": 12833,
  "syndic_pro": 83,
  "sans_mandat": 28,
  "avant_1949": 8
 },
 "indexable": true
}