{
 "commune": {
  "nom": "Gujan-Mestras",
  "code_insee": "33199",
  "code_postal": "33470",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 22153
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gujan-mestras-33199",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 126,
   "prix_m2_median": 4088,
   "prix_m2_premier_quartile": 3514,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4587,
   "evolution_1an_pct": -3.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 3828
    },
    "2022": {
     "ventes": 131,
     "prix_m2_median": 4118
    },
    "2023": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 4683
    },
    "2024": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 4144
    },
    "2025": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 4012
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 4334,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 184000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 3814,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 225000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3274,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 275000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 489,
   "prix_m2_median": 4545,
   "prix_m2_premier_quartile": 3753,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5458,
   "evolution_1an_pct": -5.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 477,
     "prix_m2_median": 4494
    },
    "2022": {
     "ventes": 359,
     "prix_m2_median": 5248
    },
    "2023": {
     "ventes": 259,
     "prix_m2_median": 5403
    },
    "2024": {
     "ventes": 206,
     "prix_m2_median": 4756
    },
    "2025": {
     "ventes": 283,
     "prix_m2_median": 4505
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 4848,
     "surface_mediane_m2": 54,
     "prix_median": 246000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 4922,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 315000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 211,
     "prix_m2_median": 4563,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 413000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 131,
     "prix_m2_median": 4271,
     "surface_mediane_m2": 123,
     "prix_median": 530000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 40,
   "prix_m2_median": 461,
   "prix_m2_premier_quartile": 347,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 568,
   "surface_mediane_m2": 804,
   "prix_median": 342000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.12,
   "intervalle_m2": [
    12.36,
    18.5
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.17,
   "intervalle_m2": [
    14.22,
    20.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.55,
   "intervalle_m2": [
    11.14,
    16.48
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.65,
   "intervalle_m2": [
    11.0,
    19.53
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.2,
  "Maison": 3.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3870,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 219,
   "B": 307,
   "C": 1894,
   "D": 1013,
   "E": 307,
   "F": 89,
   "G": 41
  },
  "part_F_G_pct": 3.4,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 195,
    "B": 186,
    "C": 954,
    "D": 825,
    "E": 262,
    "F": 79,
    "G": 39
   },
   "appartement": {
    "A": 24,
    "B": 121,
    "C": 894,
    "D": 178,
    "E": 44,
    "F": 10,
    "G": 2
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 47.07,
  "taux_annee_precedente_pct": 46.88
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.2,
  "locataires_pct": 31.5,
  "hlm_pct": 8.3,
  "revenu_median": 29230,
  "taux_pauvrete_pct": 9.6,
  "residences_secondaires_pct": 15.6,
  "etudiants_18_24": 441,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 385,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 296,
   "Déclaration préalable": 57,
   "Permis d'aménager": 11,
   "Permis de démolir": 21
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 237,
   "2024": 341,
   "2025": 261,
   "2026": 60
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 240,
  "lots": 7023,
  "syndic_pro": 79,
  "sans_mandat": 137,
  "avant_1949": 13
 },
 "indexable": true
}