{
 "commune": {
  "nom": "Guipavas",
  "code_insee": "29075",
  "code_postal": "29490",
  "departement": "Finistère",
  "code_departement": "29",
  "population": 15538
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/guipavas-29075",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 78,
   "prix_m2_median": 2608,
   "prix_m2_premier_quartile": 2474,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2836,
   "evolution_1an_pct": 3.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2412
    },
    "2022": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2488
    },
    "2023": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 2629
    },
    "2024": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2572
    },
    "2025": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 2654
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2766,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 2600,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 175000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 248,
   "prix_m2_median": 2500,
   "prix_m2_premier_quartile": 2087,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2953,
   "evolution_1an_pct": 8.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 2259
    },
    "2022": {
     "ventes": 180,
     "prix_m2_median": 2593
    },
    "2023": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 2498
    },
    "2024": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 2391
    },
    "2025": {
     "ventes": 137,
     "prix_m2_median": 2603
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 2486,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 163000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 2480,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 193000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 182,
     "prix_m2_median": 2498,
     "surface_mediane_m2": 109,
     "prix_median": 264000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 70,
   "prix_m2_median": 223,
   "prix_m2_premier_quartile": 129,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 262,
   "surface_mediane_m2": 418,
   "prix_median": 95000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.74,
   "intervalle_m2": [
    10.24,
    15.85
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.63,
   "intervalle_m2": [
    12.72,
    19.21
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.41,
   "intervalle_m2": [
    9.14,
    14.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.36,
   "intervalle_m2": [
    8.99,
    14.36
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.9,
  "Maison": 5.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1863,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 100,
   "B": 87,
   "C": 795,
   "D": 495,
   "E": 234,
   "F": 112,
   "G": 40
  },
  "part_F_G_pct": 8.2,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 75,
    "B": 51,
    "C": 374,
    "D": 335,
    "E": 179,
    "F": 100,
    "G": 35
   },
   "appartement": {
    "A": 25,
    "B": 36,
    "C": 407,
    "D": 156,
    "E": 48,
    "F": 10,
    "G": 5
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 39.1,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.1
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 14.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.1,
  "locataires_pct": 27.1,
  "hlm_pct": 9.1,
  "revenu_median": 28510,
  "taux_pauvrete_pct": 7.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.9,
  "etudiants_18_24": 520,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Effet de projection",
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Radon",
   "Risque industriel",
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 256,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 170,
   "Déclaration préalable": 39,
   "Permis d'aménager": 9,
   "Permis de démolir": 38
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 336,
   "2024": 131,
   "2025": 56,
   "2026": 125
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 69,
  "lots": 2772,
  "syndic_pro": 38,
  "sans_mandat": 28,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}