{
 "commune": {
  "nom": "Guingamp",
  "code_insee": "22070",
  "code_postal": "22200",
  "departement": "Côtes-d'Armor",
  "code_departement": "22",
  "population": 7111
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/guingamp-22070",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 161,
   "prix_m2_median": 2138,
   "prix_m2_premier_quartile": 1599,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3156,
   "evolution_1an_pct": 19.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 1346
    },
    "2022": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 1346
    },
    "2023": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 1572
    },
    "2024": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 2000
    },
    "2025": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 2396
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 3708,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 149000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2083,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 100000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 1852,
     "surface_mediane_m2": 57,
     "prix_median": 98000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1557,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 116000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 1347,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 124000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 126,
   "prix_m2_median": 1692,
   "prix_m2_premier_quartile": 1329,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2348,
   "evolution_1an_pct": 1.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 115,
     "prix_m2_median": 1346
    },
    "2022": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 1636
    },
    "2023": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 1500
    },
    "2024": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 1684
    },
    "2025": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 1714
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1988,
     "surface_mediane_m2": 52,
     "prix_median": 94000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 2077,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 128000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 1528,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 115000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 1652,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 175000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023",
   "ventes": 1,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.88,
   "intervalle_m2": [
    8.56,
    13.84
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.01,
   "intervalle_m2": [
    10.36,
    16.34
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.95,
   "intervalle_m2": [
    7.0,
    11.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.55,
   "intervalle_m2": [
    6.77,
    10.78
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.2,
  "Maison": 5.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2487,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 29,
   "B": 106,
   "C": 849,
   "D": 769,
   "E": 438,
   "F": 198,
   "G": 98
  },
  "part_F_G_pct": 11.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 29,
    "B": 92,
    "C": 717,
    "D": 575,
    "E": 244,
    "F": 82,
    "G": 44
   },
   "maison": {
    "A": 0,
    "B": 14,
    "C": 124,
    "D": 173,
    "E": 179,
    "F": 102,
    "G": 54
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 49.38,
  "taux_annee_precedente_pct": 48.25
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -1.7,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 14.9,
  "locataires_pct": 64.2,
  "hlm_pct": 24.7,
  "revenu_median": 20520,
  "taux_pauvrete_pct": 29.0,
  "residences_secondaires_pct": 4.0,
  "etudiants_18_24": 662,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Eboulement ou chutes de pierres et de blocs",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 64,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 22,
   "Déclaration préalable": 28,
   "Permis d'aménager": 6,
   "Permis de démolir": 8
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 146,
   "2024": 29,
   "2025": 18,
   "2026": 2
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 96,
  "lots": 2371,
  "syndic_pro": 47,
  "sans_mandat": 42,
  "avant_1949": 47
 },
 "indexable": true
}