{
 "commune": {
  "nom": "Guidel",
  "code_insee": "56078",
  "code_postal": "56520",
  "departement": "Morbihan",
  "code_departement": "56",
  "population": 12338
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/guidel-56078",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 153,
   "prix_m2_median": 2921,
   "prix_m2_premier_quartile": 2129,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3994,
   "evolution_1an_pct": -41.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 3122
    },
    "2022": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 3594
    },
    "2023": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 3730
    },
    "2024": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 3696
    },
    "2025": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 2176
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2176,
     "surface_mediane_m2": 20,
     "prix_median": 46000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 3226,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 116000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 2866,
     "surface_mediane_m2": 53,
     "prix_median": 158000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 171,
   "prix_m2_median": 3663,
   "prix_m2_premier_quartile": 2835,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4364,
   "evolution_1an_pct": 0.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 169,
     "prix_m2_median": 3084
    },
    "2022": {
     "ventes": 126,
     "prix_m2_median": 3490
    },
    "2023": {
     "ventes": 96,
     "prix_m2_median": 3810
    },
    "2024": {
     "ventes": 77,
     "prix_m2_median": 3650
    },
    "2025": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 3677
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 4650,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 198000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 3371,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 318000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 3397,
     "surface_mediane_m2": 118,
     "prix_median": 414000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 29,
   "prix_m2_median": 497,
   "prix_m2_premier_quartile": 376,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 529,
   "surface_mediane_m2": 347,
   "prix_median": 181000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.64,
   "intervalle_m2": [
    9.9,
    16.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.45,
   "intervalle_m2": [
    12.61,
    21.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.12,
   "intervalle_m2": [
    9.45,
    15.53
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.82,
   "intervalle_m2": [
    10.18,
    16.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.7,
  "Maison": 3.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2058,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 68,
   "B": 116,
   "C": 907,
   "D": 651,
   "E": 200,
   "F": 77,
   "G": 39
  },
  "part_F_G_pct": 5.6,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 68,
    "B": 77,
    "C": 363,
    "D": 315,
    "E": 127,
    "F": 47,
    "G": 22
   },
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 39,
    "C": 522,
    "D": 323,
    "E": 70,
    "F": 29,
    "G": 17
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.83,
  "taux_annee_precedente_pct": 40.83
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 20.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.4,
  "locataires_pct": 27.5,
  "hlm_pct": 7.5,
  "revenu_median": 29940,
  "taux_pauvrete_pct": 7.0,
  "residences_secondaires_pct": 17.6,
  "etudiants_18_24": 216,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 5
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 172,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 121,
   "Déclaration préalable": 21,
   "Permis d'aménager": 7,
   "Permis de démolir": 23
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 232,
   "2024": 145,
   "2025": 60,
   "2026": 115
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 88,
  "lots": 4711,
  "syndic_pro": 37,
  "sans_mandat": 46,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}