{
 "commune": {
  "nom": "Gray",
  "code_insee": "70279",
  "code_postal": "70100",
  "departement": "Haute-Saône",
  "code_departement": "70",
  "population": 5365
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gray-70279",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 46,
   "prix_m2_median": 1148,
   "prix_m2_premier_quartile": 924,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1350,
   "evolution_1an_pct": -1.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 872
    },
    "2022": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 857
    },
    "2023": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 1026
    },
    "2024": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1161
    },
    "2025": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 1148
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 1208,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 77000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 1194,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 88000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 54,
   "prix_m2_median": 1266,
   "prix_m2_premier_quartile": 730,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1641,
   "evolution_1an_pct": -18.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 1000
    },
    "2022": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 1298
    },
    "2023": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 1342
    },
    "2024": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 1407
    },
    "2025": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 1150
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1413,
     "surface_mediane_m2": 91,
     "prix_median": 130000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 1047,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 119000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": null,
   "ventes": 0,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 8.86,
   "intervalle_m2": [
    7.09,
    11.06
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 10.81,
   "intervalle_m2": [
    8.54,
    13.67
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 7.34,
   "intervalle_m2": [
    5.92,
    9.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.58,
   "intervalle_m2": [
    6.56,
    11.22
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 10.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.8,
  "Maison": 7.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1607,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 0,
   "B": 43,
   "C": 381,
   "D": 715,
   "E": 323,
   "F": 92,
   "G": 53
  },
  "part_F_G_pct": 9.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 35,
    "C": 329,
    "D": 597,
    "E": 250,
    "F": 53,
    "G": 25
   },
   "maison": {
    "A": 0,
    "B": 8,
    "C": 40,
    "D": 84,
    "E": 57,
    "F": 37,
    "G": 27
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 47.81,
  "taux_annee_precedente_pct": 47.54
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -6.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 18.0,
  "locataires_pct": 60.8,
  "hlm_pct": 25.6,
  "revenu_median": 19830,
  "taux_pauvrete_pct": 30.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.4,
  "etudiants_18_24": 171,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissement minier",
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 13
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 51,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 28,
   "Déclaration préalable": 12,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 7,
   "2024": 16,
   "2025": 9,
   "2026": 5
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 70,
  "lots": 1514,
  "syndic_pro": 24,
  "sans_mandat": 42,
  "avant_1949": 34
 },
 "indexable": true
}