{
 "commune": {
  "nom": "Graulhet",
  "code_insee": "81105",
  "code_postal": "81300",
  "departement": "Tarn",
  "code_departement": "81",
  "population": 13129
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/graulhet-81105",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 41,
   "prix_m2_median": 1244,
   "prix_m2_premier_quartile": 1020,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1404,
   "evolution_1an_pct": 1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 952
    },
    "2022": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 1093
    },
    "2023": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 1167
    },
    "2024": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 1238
    },
    "2025": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1250
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1334,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 55000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1157,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 66000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 284,
   "prix_m2_median": 1452,
   "prix_m2_premier_quartile": 1032,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1883,
   "evolution_1an_pct": -0.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 216,
     "prix_m2_median": 1358
    },
    "2022": {
     "ventes": 156,
     "prix_m2_median": 1438
    },
    "2023": {
     "ventes": 173,
     "prix_m2_median": 1492
    },
    "2024": {
     "ventes": 153,
     "prix_m2_median": 1455
    },
    "2025": {
     "ventes": 131,
     "prix_m2_median": 1450
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1664,
     "surface_mediane_m2": 56,
     "prix_median": 93000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 1518,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 1458,
     "surface_mediane_m2": 91,
     "prix_median": 124000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 1355,
     "surface_mediane_m2": 115,
     "prix_median": 157000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 15,
   "prix_m2_median": 65,
   "prix_m2_premier_quartile": 40,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 77,
   "surface_mediane_m2": 470,
   "prix_median": 29000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 9.6,
   "intervalle_m2": [
    7.85,
    11.75
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.4,
   "intervalle_m2": [
    9.3,
    13.97
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.74,
   "intervalle_m2": [
    6.99,
    10.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.96,
   "intervalle_m2": [
    6.83,
    11.75
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 9.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.6,
  "Maison": 6.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2351,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 53,
   "B": 146,
   "C": 736,
   "D": 716,
   "E": 440,
   "F": 187,
   "G": 73
  },
  "part_F_G_pct": 11.1,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 51,
    "B": 80,
    "C": 320,
    "D": 430,
    "E": 299,
    "F": 145,
    "G": 54
   },
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 63,
    "C": 396,
    "D": 268,
    "E": 124,
    "F": 38,
    "G": 17
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 70.67,
  "taux_annee_precedente_pct": 71.01
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 10.5,
  "locataires_pct": 33.4,
  "hlm_pct": 9.3,
  "revenu_median": 20800,
  "taux_pauvrete_pct": 26.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.8,
  "etudiants_18_24": 278,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 171,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 121,
   "Déclaration préalable": 35,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 12
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 91,
   "2024": 35,
   "2025": 35,
   "2026": 24
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 33,
  "lots": 809,
  "syndic_pro": 8,
  "sans_mandat": 21,
  "avant_1949": 11
 },
 "indexable": true
}