{
 "commune": {
  "nom": "Gournay-sur-Marne",
  "code_insee": "93033",
  "code_postal": "93460",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 7320
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gournay-sur-marne-93033",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 56,
   "prix_m2_median": 4382,
   "prix_m2_premier_quartile": 3853,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4990,
   "evolution_1an_pct": -6.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 4462
    },
    "2022": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 4205
    },
    "2023": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 4444
    },
    "2024": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 4486
    },
    "2025": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 4198
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 5383,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 128000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 4242,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 189000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 4000,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 254000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 101,
   "prix_m2_median": 4000,
   "prix_m2_premier_quartile": 3357,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4870,
   "evolution_1an_pct": 1.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 4586
    },
    "2022": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 4680
    },
    "2023": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 4476
    },
    "2024": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 3954
    },
    "2025": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 4008
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 5136,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 342000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 3970,
     "surface_mediane_m2": 91,
     "prix_median": 370000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 3684,
     "surface_mediane_m2": 132,
     "prix_median": 436000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 5,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 19.13,
   "intervalle_m2": [
    16.3,
    22.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.95,
   "intervalle_m2": [
    20.13,
    26.16
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.77,
   "intervalle_m2": [
    14.39,
    21.94
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.29,
   "intervalle_m2": [
    10.76,
    21.72
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.0,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1107,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 2,
   "B": 7,
   "C": 450,
   "D": 331,
   "E": 195,
   "F": 65,
   "G": 57
  },
  "part_F_G_pct": 11.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 2,
    "C": 371,
    "D": 171,
    "E": 75,
    "F": 9,
    "G": 12
   },
   "maison": {
    "A": 1,
    "B": 5,
    "C": 70,
    "D": 155,
    "E": 120,
    "F": 55,
    "G": 45
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.86,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.84
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 11.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.5,
  "locataires_pct": 30.0,
  "hlm_pct": 8.6,
  "revenu_median": 33850,
  "taux_pauvrete_pct": 9.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.9,
  "etudiants_18_24": 365,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 15
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 33,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 16,
   "Déclaration préalable": 11,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 2
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 10,
   "2024": 4,
   "2025": 1,
   "2026": 2
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 81,
  "lots": 2918,
  "syndic_pro": 46,
  "sans_mandat": 29,
  "avant_1949": 13
 },
 "indexable": true
}