{
 "commune": {
  "nom": "Gonesse",
  "code_insee": "95277",
  "code_postal": "95500",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 27707
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gonesse-95277",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 164,
   "prix_m2_median": 2881,
   "prix_m2_premier_quartile": 2471,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3334,
   "evolution_1an_pct": -1.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 2918
    },
    "2022": {
     "ventes": 126,
     "prix_m2_median": 2960
    },
    "2023": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 2873
    },
    "2024": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 2924
    },
    "2025": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 2870
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 3500,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 105000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 3200,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 2757,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 175000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2540,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 204000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 2024,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 188000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 124,
   "prix_m2_median": 3203,
   "prix_m2_premier_quartile": 2699,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3556,
   "evolution_1an_pct": 1.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 3388
    },
    "2022": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 3432
    },
    "2023": {
     "ventes": 68,
     "prix_m2_median": 3354
    },
    "2024": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 3179
    },
    "2025": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 3234
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 3318,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 258000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 3055,
     "surface_mediane_m2": 102,
     "prix_median": 294000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2024",
   "ventes": 7,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.32,
   "intervalle_m2": [
    15.08,
    22.25
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 20.92,
   "intervalle_m2": [
    17.25,
    25.36
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 15.73,
   "intervalle_m2": [
    12.81,
    19.32
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.0,
   "intervalle_m2": [
    12.4,
    26.13
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.8,
  "Maison": 6.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6566,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 5,
   "B": 98,
   "C": 3410,
   "D": 2106,
   "E": 730,
   "F": 132,
   "G": 85
  },
  "part_F_G_pct": 3.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 67,
    "C": 3217,
    "D": 1727,
    "E": 587,
    "F": 61,
    "G": 37
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 27,
    "C": 148,
    "D": 315,
    "E": 119,
    "F": 69,
    "G": 47
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.71,
  "taux_annee_precedente_pct": 41.74
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 5.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.5,
  "locataires_pct": 55.8,
  "hlm_pct": 36.7,
  "revenu_median": 20810,
  "taux_pauvrete_pct": 28.9,
  "residences_secondaires_pct": 0.9,
  "etudiants_18_24": 1399,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 59,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 41,
   "Déclaration préalable": 8,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 7
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 165,
   "2024": 72,
   "2025": 227,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 111,
  "lots": 8605,
  "syndic_pro": 48,
  "sans_mandat": 57,
  "avant_1949": 18
 },
 "indexable": true
}