{
 "commune": {
  "nom": "Gisors",
  "code_insee": "27284",
  "code_postal": "27140",
  "departement": "Eure",
  "code_departement": "27",
  "population": 12410
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gisors-27284",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 74,
   "prix_m2_median": 2508,
   "prix_m2_premier_quartile": 2210,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2949,
   "evolution_1an_pct": -3.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2279
    },
    "2022": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2444
    },
    "2023": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 2250
    },
    "2024": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2538
    },
    "2025": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 2446
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2654,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 123000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 2370,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 164000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 157,
   "prix_m2_median": 2347,
   "prix_m2_premier_quartile": 1923,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2742,
   "evolution_1an_pct": -8.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 2360
    },
    "2022": {
     "ventes": 109,
     "prix_m2_median": 2547
    },
    "2023": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 2568
    },
    "2024": {
     "ventes": 71,
     "prix_m2_median": 2434
    },
    "2025": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 2226
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 2388,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 159000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 2502,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 212000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 2178,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 252000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 2,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.31,
   "intervalle_m2": [
    10.85,
    16.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.04,
   "intervalle_m2": [
    12.57,
    18.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.96,
   "intervalle_m2": [
    8.85,
    13.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.02,
   "intervalle_m2": [
    8.07,
    12.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.9,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.2,
  "Maison": 4.7
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3823,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 20,
   "B": 79,
   "C": 1528,
   "D": 1445,
   "E": 445,
   "F": 170,
   "G": 136
  },
  "part_F_G_pct": 8.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 5,
    "B": 51,
    "C": 1253,
    "D": 1090,
    "E": 233,
    "F": 85,
    "G": 33
   },
   "maison": {
    "A": 14,
    "B": 24,
    "C": 220,
    "D": 309,
    "E": 203,
    "F": 82,
    "G": 50
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 62.41,
  "taux_annee_precedente_pct": 62.42
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.1,
  "locataires_pct": 57.5,
  "hlm_pct": 37.0,
  "revenu_median": 23180,
  "taux_pauvrete_pct": 20.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.3,
  "etudiants_18_24": 283,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 90,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 51,
   "Déclaration préalable": 21,
   "Permis d'aménager": 7,
   "Permis de démolir": 11
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 5,
   "2024": 3,
   "2025": 23,
   "2026": 14
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 125,
  "lots": 3840,
  "syndic_pro": 82,
  "sans_mandat": 40,
  "avant_1949": 31
 },
 "indexable": true
}