{
 "commune": {
  "nom": "Gif-sur-Yvette",
  "code_insee": "91272",
  "code_postal": "91190",
  "departement": "Essonne",
  "code_departement": "91",
  "population": 22544
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gif-sur-yvette-91272",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 188,
   "prix_m2_median": 3990,
   "prix_m2_premier_quartile": 3320,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4603,
   "evolution_1an_pct": -3.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 4042
    },
    "2022": {
     "ventes": 148,
     "prix_m2_median": 4117
    },
    "2023": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 4199
    },
    "2024": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 4064
    },
    "2025": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 3924
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 4643,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 124000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 4246,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 209000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 4096,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 285000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 3632,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 292000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2807,
     "surface_mediane_m2": 98,
     "prix_median": 320000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 220,
   "prix_m2_median": 4056,
   "prix_m2_premier_quartile": 3454,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4629,
   "evolution_1an_pct": 3.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 127,
     "prix_m2_median": 4097
    },
    "2022": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 4436
    },
    "2023": {
     "ventes": 85,
     "prix_m2_median": 4292
    },
    "2024": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 3948
    },
    "2025": {
     "ventes": 129,
     "prix_m2_median": 4101
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 4698,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 310000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 4490,
     "surface_mediane_m2": 93,
     "prix_median": 403000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 168,
     "prix_m2_median": 3894,
     "surface_mediane_m2": 139,
     "prix_median": 537000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 15,
   "prix_m2_median": 614,
   "prix_m2_premier_quartile": 346,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1228,
   "surface_mediane_m2": 2538,
   "prix_median": 519000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 19.24,
   "intervalle_m2": [
    16.4,
    22.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.3,
   "intervalle_m2": [
    19.21,
    25.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.61,
   "intervalle_m2": [
    14.85,
    20.89
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 18.65,
   "intervalle_m2": [
    14.4,
    24.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.2,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5613,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 31,
   "B": 138,
   "C": 2076,
   "D": 2135,
   "E": 975,
   "F": 194,
   "G": 64
  },
  "part_F_G_pct": 4.6,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 18,
    "B": 121,
    "C": 1837,
    "D": 1654,
    "E": 753,
    "F": 143,
    "G": 23
   },
   "maison": {
    "A": 12,
    "B": 12,
    "C": 198,
    "D": 392,
    "E": 177,
    "F": 50,
    "G": 41
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 36.94,
  "taux_annee_precedente_pct": 36.95
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.3,
  "locataires_pct": 42.3,
  "hlm_pct": 10.0,
  "revenu_median": 39100,
  "taux_pauvrete_pct": 6.5,
  "residences_secondaires_pct": 3.5,
  "etudiants_18_24": 3149,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 22
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 66,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 38,
   "Déclaration préalable": 12,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 14
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 43,
   "2024": 145,
   "2025": 205,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 147,
  "lots": 11571,
  "syndic_pro": 73,
  "sans_mandat": 59,
  "avant_1949": 18
 },
 "indexable": true
}