{
 "commune": {
  "nom": "Gien",
  "code_insee": "45155",
  "code_postal": "45500",
  "departement": "Loiret",
  "code_departement": "45",
  "population": 13459
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gien-45155",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 79,
   "prix_m2_median": 1045,
   "prix_m2_premier_quartile": 873,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1261,
   "evolution_1an_pct": -1.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 1000
    },
    "2022": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 1017
    },
    "2023": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 1008
    },
    "2024": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 1047
    },
    "2025": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 1030
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1216,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 54000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 1025,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 66000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1005,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 84000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 203,
   "prix_m2_median": 1290,
   "prix_m2_premier_quartile": 1005,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1570,
   "evolution_1an_pct": 3.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 153,
     "prix_m2_median": 1278
    },
    "2022": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 1314
    },
    "2023": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 1389
    },
    "2024": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 1262
    },
    "2025": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 1306
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 1230,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 65000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 1347,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 88000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 1411,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 118000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 1194,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 145000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 32,
   "prix_m2_median": 37,
   "prix_m2_premier_quartile": 26,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 58,
   "surface_mediane_m2": 768,
   "prix_median": 30000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.93,
   "intervalle_m2": [
    8.69,
    13.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.92,
   "intervalle_m2": [
    9.62,
    14.77
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.43,
   "intervalle_m2": [
    6.85,
    10.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.39,
   "intervalle_m2": [
    6.55,
    10.76
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 11.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 10.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 9.1,
  "Maison": 7.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3972,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 70,
   "B": 92,
   "C": 1142,
   "D": 1584,
   "E": 634,
   "F": 278,
   "G": 172
  },
  "part_F_G_pct": 11.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 6,
    "B": 55,
    "C": 904,
    "D": 1075,
    "E": 261,
    "F": 83,
    "G": 39
   },
   "maison": {
    "A": 64,
    "B": 37,
    "C": 207,
    "D": 424,
    "E": 350,
    "F": 194,
    "G": 125
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 39.84,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.85
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -7.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 15.5,
  "locataires_pct": 45.0,
  "hlm_pct": 19.6,
  "revenu_median": 21740,
  "taux_pauvrete_pct": 26.0,
  "residences_secondaires_pct": 5.9,
  "etudiants_18_24": 200,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Nucléaire",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 114,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 71,
   "Déclaration préalable": 21,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 20
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 22,
   "2024": 13,
   "2025": 97,
   "2026": 80
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 47,
  "lots": 2115,
  "syndic_pro": 22,
  "sans_mandat": 24,
  "avant_1949": 4
 },
 "indexable": true
}