{
 "commune": {
  "nom": "Gerzat",
  "code_insee": "63164",
  "code_postal": "63360",
  "departement": "Puy-de-Dôme",
  "code_departement": "63",
  "population": 10335
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gerzat-63164",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 92,
   "prix_m2_median": 1892,
   "prix_m2_premier_quartile": 1463,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2210,
   "evolution_1an_pct": -15.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 1838
    },
    "2022": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 1853
    },
    "2023": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 1952
    },
    "2024": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 1976
    },
    "2025": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 1674
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1979,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 82000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 1856,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 1697,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 129000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 131,
   "prix_m2_median": 2270,
   "prix_m2_premier_quartile": 1833,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2538,
   "evolution_1an_pct": 5.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 2168
    },
    "2022": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 2356
    },
    "2023": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 2227
    },
    "2024": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 2205
    },
    "2025": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 2316
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 2246,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 2308,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 189000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 2270,
     "surface_mediane_m2": 109,
     "prix_median": 237000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 161,
   "prix_m2_premier_quartile": 126,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 175,
   "surface_mediane_m2": 428,
   "prix_median": 70000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.09,
   "intervalle_m2": [
    10.31,
    14.19
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.96,
   "intervalle_m2": [
    11.69,
    16.68
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.86,
   "intervalle_m2": [
    8.98,
    13.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.78,
   "intervalle_m2": [
    8.28,
    14.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 7.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 7.2,
  "Maison": 5.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2250,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 11,
   "B": 25,
   "C": 1149,
   "D": 669,
   "E": 208,
   "F": 105,
   "G": 83
  },
  "part_F_G_pct": 8.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 0,
    "B": 5,
    "C": 905,
    "D": 419,
    "E": 114,
    "F": 47,
    "G": 41
   },
   "maison": {
    "A": 11,
    "B": 14,
    "C": 191,
    "D": 239,
    "E": 89,
    "F": 57,
    "G": 40
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.46,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.32
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 0.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.6,
  "locataires_pct": 38.9,
  "hlm_pct": 23.4,
  "revenu_median": 25110,
  "taux_pauvrete_pct": 15.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.6,
  "etudiants_18_24": 312,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Effet de surpression",
   "Effet thermique",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 73,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 55,
   "Déclaration préalable": 12,
   "Permis de démolir": 6
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 49,
   "2024": 11,
   "2025": 98,
   "2026": 6
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 44,
  "lots": 2742,
  "syndic_pro": 23,
  "sans_mandat": 21,
  "avant_1949": 7
 },
 "indexable": true
}