{
 "commune": {
  "nom": "Gentilly",
  "code_insee": "94037",
  "code_postal": "94250",
  "departement": "Val-de-Marne",
  "code_departement": "94",
  "population": 19963
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gentilly-94037",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 217,
   "prix_m2_median": 5826,
   "prix_m2_premier_quartile": 5088,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6431,
   "evolution_1an_pct": -4.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 121,
     "prix_m2_median": 6133
    },
    "2022": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 6447
    },
    "2023": {
     "ventes": 115,
     "prix_m2_median": 6087
    },
    "2024": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 5931
    },
    "2025": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 5676
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 6517,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 175000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 5972,
     "surface_mediane_m2": 39,
     "prix_median": 232000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 5481,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 332000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 5650,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 440000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 23,
   "prix_m2_median": 6536,
   "prix_m2_premier_quartile": 5524,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 8500,
   "evolution_1an_pct": -6.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 7125
    },
    "2022": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 7743
    },
    "2023": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 7265
    },
    "2024": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 6708
    },
    "2025": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 6303
    }
   },
   "par_pieces": {}
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023",
   "ventes": 1,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 23.59,
   "intervalle_m2": [
    19.43,
    28.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 26.39,
   "intervalle_m2": [
    21.96,
    31.72
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 22.22,
   "intervalle_m2": [
    18.03,
    27.38
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 22.56,
   "intervalle_m2": [
    13.29,
    38.32
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.5,
  "Maison": 3.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 7699,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 5,
   "B": 560,
   "C": 2421,
   "D": 2668,
   "E": 1330,
   "F": 468,
   "G": 247
  },
  "part_F_G_pct": 9.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 5,
    "B": 552,
    "C": 2340,
    "D": 2535,
    "E": 1247,
    "F": 414,
    "G": 217
   },
   "maison": {
    "A": 0,
    "B": 3,
    "C": 23,
    "D": 52,
    "E": 55,
    "F": 37,
    "G": 24
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 50.35,
  "taux_annee_precedente_pct": 50.33
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 20.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.9,
  "locataires_pct": 76.0,
  "hlm_pct": 42.9,
  "revenu_median": 25480,
  "taux_pauvrete_pct": 22.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.6,
  "etudiants_18_24": 1586,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 6
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 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 32,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 22,
   "Déclaration préalable": 7,
   "Permis de démolir": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 22,
   "2024": 2,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 255,
  "lots": 9796,
  "syndic_pro": 117,
  "sans_mandat": 104,
  "avant_1949": 99
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 "indexable": true
}