{
 "commune": {
  "nom": "Gelos",
  "code_insee": "64237",
  "code_postal": "64110",
  "departement": "Pyrénées-Atlantiques",
  "code_departement": "64",
  "population": 3637
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gelos-64237",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 39,
   "prix_m2_median": 1833,
   "prix_m2_premier_quartile": 1485,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2161,
   "evolution_1an_pct": -9.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 1948
    },
    "2022": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 1853
    },
    "2023": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 2249
    },
    "2024": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1963
    },
    "2025": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 1787
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 2050,
     "surface_mediane_m2": 71,
     "prix_median": 142000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 73,
   "prix_m2_median": 2345,
   "prix_m2_premier_quartile": 1920,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2901,
   "evolution_1an_pct": 0.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 2220
    },
    "2022": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2221
    },
    "2023": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2667
    },
    "2024": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 2343
    },
    "2025": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 2345
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 2603,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2428,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 212000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 2317,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 275000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.87,
   "intervalle_m2": [
    9.85,
    14.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.08,
   "intervalle_m2": [
    10.49,
    16.32
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.91,
   "intervalle_m2": [
    8.87,
    13.42
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.66,
   "intervalle_m2": [
    8.16,
    13.93
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.2,
  "Maison": 5.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 730,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 10,
   "B": 19,
   "C": 249,
   "D": 250,
   "E": 140,
   "F": 45,
   "G": 17
  },
  "part_F_G_pct": 8.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 2,
    "C": 176,
    "D": 142,
    "E": 83,
    "F": 16,
    "G": 10
   },
   "maison": {
    "A": 7,
    "B": 15,
    "C": 65,
    "D": 103,
    "E": 55,
    "F": 28,
    "G": 7
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 32.26,
  "taux_annee_precedente_pct": 32.25
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.8,
  "locataires_pct": 30.0,
  "hlm_pct": 9.0,
  "revenu_median": 27880,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.5,
  "etudiants_18_24": 106,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 21,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 13,
   "Déclaration préalable": 2,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 3
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 24,
   "2024": 2,
   "2025": 47,
   "2026": 19
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 33,
  "lots": 1085,
  "syndic_pro": 13,
  "sans_mandat": 17,
  "avant_1949": 9
 },
 "indexable": true
}