{
 "commune": {
  "nom": "Gassin",
  "code_insee": "83065",
  "code_postal": "83580",
  "departement": "Var",
  "code_departement": "83",
  "population": 2687
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gassin-83065",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 47,
   "prix_m2_median": 6977,
   "prix_m2_premier_quartile": 5816,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 9195,
   "evolution_1an_pct": 11.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 5060
    },
    "2022": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 6383
    },
    "2023": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 7164
    },
    "2024": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 6379
    },
    "2025": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 7123
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 6614,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 238000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 7508,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 300000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 103,
   "prix_m2_median": 9416,
   "prix_m2_premier_quartile": 5810,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 14566,
   "evolution_1an_pct": -0.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 6610
    },
    "2022": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 9788
    },
    "2023": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 9976
    },
    "2024": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 9440
    },
    "2025": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 9416
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 9184,
     "surface_mediane_m2": 39,
     "prix_median": 368000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 6662,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 400000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 6140,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 792000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 11324,
     "surface_mediane_m2": 174,
     "prix_median": 2750000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2025",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 22.6,
   "intervalle_m2": [
    15.5,
    32.94
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 25.18,
   "intervalle_m2": [
    19.76,
    32.09
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 20.92,
   "intervalle_m2": [
    16.09,
    27.22
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.75,
   "intervalle_m2": [
    11.01,
    28.61
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.6,
  "Maison": 2.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 996,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 50,
   "B": 150,
   "C": 459,
   "D": 210,
   "E": 80,
   "F": 39,
   "G": 8
  },
  "part_F_G_pct": 4.7,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 27.47,
  "taux_annee_precedente_pct": 27.48
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -4.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.1,
  "locataires_pct": 28.8,
  "hlm_pct": 10.7,
  "revenu_median": 27910,
  "taux_pauvrete_pct": 14.0,
  "residences_secondaires_pct": 64.0,
  "etudiants_18_24": 43,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau",
   "Radon",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Séisme"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 12
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 81,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 49,
   "Déclaration préalable": 14,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 16
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 5,
   "2024": 13,
   "2025": 12,
   "2026": 24
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 45,
  "lots": 1953,
  "syndic_pro": 20,
  "sans_mandat": 25,
  "avant_1949": 6
 },
 "indexable": true
}