{
 "commune": {
  "nom": "Garges-lès-Gonesse",
  "code_insee": "95268",
  "code_postal": "95140",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 41791
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/garges-les-gonesse-95268",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 224,
   "prix_m2_median": 2284,
   "prix_m2_premier_quartile": 1965,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2662,
   "evolution_1an_pct": 0.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 2250
    },
    "2022": {
     "ventes": 178,
     "prix_m2_median": 2345
    },
    "2023": {
     "ventes": 132,
     "prix_m2_median": 2286
    },
    "2024": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 2279
    },
    "2025": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 2299
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 2750,
     "surface_mediane_m2": 28,
     "prix_median": 77000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 52,
     "prix_m2_median": 2451,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 2500,
     "surface_mediane_m2": 59,
     "prix_median": 140000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 2109,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 142000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 1852,
     "surface_mediane_m2": 94,
     "prix_median": 160000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 88,
   "prix_m2_median": 3248,
   "prix_m2_premier_quartile": 2688,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3862,
   "evolution_1an_pct": 3.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 3176
    },
    "2022": {
     "ventes": 65,
     "prix_m2_median": 3453
    },
    "2023": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 3375
    },
    "2024": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 3166
    },
    "2025": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 3287
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 3672,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 245000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 3266,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 254000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2792,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 290000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2021–2023",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.65,
   "intervalle_m2": [
    14.54,
    23.91
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.83,
   "intervalle_m2": [
    17.58,
    27.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.06,
   "intervalle_m2": [
    11.63,
    22.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.49,
   "intervalle_m2": [
    12.89,
    23.74
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 9.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 9.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.0,
  "Maison": 5.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 8091,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 3,
   "B": 121,
   "C": 4442,
   "D": 2429,
   "E": 609,
   "F": 254,
   "G": 233
  },
  "part_F_G_pct": 6.0,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 96,
    "C": 4176,
    "D": 2236,
    "E": 503,
    "F": 189,
    "G": 146
   },
   "maison": {
    "A": 1,
    "B": 16,
    "C": 157,
    "D": 138,
    "E": 95,
    "F": 62,
    "G": 86
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.57,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.6
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 1.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.9,
  "locataires_pct": 66.1,
  "hlm_pct": 45.0,
  "revenu_median": 17320,
  "taux_pauvrete_pct": 40.8,
  "residences_secondaires_pct": 0.5,
  "etudiants_18_24": 2283,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 62,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 26,
   "Déclaration préalable": 17,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 17
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 4,
   "2024": 8,
   "2025": 3,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 69,
  "lots": 10548,
  "syndic_pro": 37,
  "sans_mandat": 32,
  "avant_1949": 3
 },
 "indexable": true
}