{
 "commune": {
  "nom": "Gaillac",
  "code_insee": "81099",
  "code_postal": "81600",
  "departement": "Tarn",
  "code_departement": "81",
  "population": 16162
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gaillac-81099",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 74,
   "prix_m2_median": 1670,
   "prix_m2_premier_quartile": 1384,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1971,
   "evolution_1an_pct": -4.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 1500
    },
    "2022": {
     "ventes": 54,
     "prix_m2_median": 1667
    },
    "2023": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 1704
    },
    "2024": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1724
    },
    "2025": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 1653
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 1739,
     "surface_mediane_m2": 47,
     "prix_median": 75000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 1672,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 101000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 273,
   "prix_m2_median": 1932,
   "prix_m2_premier_quartile": 1538,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2434,
   "evolution_1an_pct": 1.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 215,
     "prix_m2_median": 1850
    },
    "2022": {
     "ventes": 206,
     "prix_m2_median": 2068
    },
    "2023": {
     "ventes": 145,
     "prix_m2_median": 2151
    },
    "2024": {
     "ventes": 145,
     "prix_m2_median": 1920
    },
    "2025": {
     "ventes": 128,
     "prix_m2_median": 1948
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2089,
     "surface_mediane_m2": 72,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 109,
     "prix_m2_median": 1923,
     "surface_mediane_m2": 96,
     "prix_median": 189000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 1850,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 232000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 103,
   "prix_m2_premier_quartile": 63,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 442,
   "surface_mediane_m2": 687,
   "prix_median": 65000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.71,
   "intervalle_m2": [
    8.79,
    13.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 12.79,
   "intervalle_m2": [
    10.61,
    15.42
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 9.35,
   "intervalle_m2": [
    7.55,
    11.58
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.97,
   "intervalle_m2": [
    7.12,
    11.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 7.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 8.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.5,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3338,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 138,
   "B": 273,
   "C": 1482,
   "D": 939,
   "E": 360,
   "F": 104,
   "G": 42
  },
  "part_F_G_pct": 4.4,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 54,
    "B": 161,
    "C": 905,
    "D": 459,
    "E": 138,
    "F": 26,
    "G": 16
   },
   "maison": {
    "A": 84,
    "B": 112,
    "C": 535,
    "D": 465,
    "E": 219,
    "F": 76,
    "G": 26
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 61.93,
  "taux_annee_precedente_pct": 61.95
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 16.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.6,
  "locataires_pct": 41.5,
  "hlm_pct": 11.2,
  "revenu_median": 23200,
  "taux_pauvrete_pct": 21.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.9,
  "etudiants_18_24": 449,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 26
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 248,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 162,
   "Déclaration préalable": 51,
   "Permis d'aménager": 10,
   "Permis de démolir": 25
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 163,
   "2024": 87,
   "2025": 50,
   "2026": 42
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 115,
  "lots": 2540,
  "syndic_pro": 42,
  "sans_mandat": 56,
  "avant_1949": 40
 },
 "indexable": true
}