{
 "commune": {
  "nom": "Gagny",
  "code_insee": "93032",
  "code_postal": "93220",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 42313
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/gagny-93032",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 318,
   "prix_m2_median": 3006,
   "prix_m2_premier_quartile": 2517,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3740,
   "evolution_1an_pct": 5.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 253,
     "prix_m2_median": 3134
    },
    "2022": {
     "ventes": 226,
     "prix_m2_median": 3179
    },
    "2023": {
     "ventes": 171,
     "prix_m2_median": 3212
    },
    "2024": {
     "ventes": 152,
     "prix_m2_median": 2921
    },
    "2025": {
     "ventes": 166,
     "prix_m2_median": 3081
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 4286,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 3272,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 161000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 2941,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 208000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 2561,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 199000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 404,
   "prix_m2_median": 3691,
   "prix_m2_premier_quartile": 3096,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4397,
   "evolution_1an_pct": -3.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 305,
     "prix_m2_median": 4136
    },
    "2022": {
     "ventes": 279,
     "prix_m2_median": 4049
    },
    "2023": {
     "ventes": 217,
     "prix_m2_median": 4000
    },
    "2024": {
     "ventes": 190,
     "prix_m2_median": 3739
    },
    "2025": {
     "ventes": 214,
     "prix_m2_median": 3628
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 4638,
     "surface_mediane_m2": 46,
     "prix_median": 215000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 4191,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 270000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 131,
     "prix_m2_median": 3520,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 310000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 3354,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 346000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 577,
   "prix_m2_premier_quartile": 363,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 665,
   "surface_mediane_m2": 460,
   "prix_median": 250000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.56,
   "intervalle_m2": [
    15.2,
    22.66
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 21.25,
   "intervalle_m2": [
    17.49,
    25.82
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 17.14,
   "intervalle_m2": [
    13.92,
    21.1
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.08,
   "intervalle_m2": [
    11.93,
    21.69
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.8,
  "Maison": 4.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 8394,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 9,
   "B": 85,
   "C": 2889,
   "D": 2925,
   "E": 1519,
   "F": 562,
   "G": 405
  },
  "part_F_G_pct": 11.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 56,
    "C": 2620,
    "D": 2315,
    "E": 1043,
    "F": 289,
    "G": 142
   },
   "maison": {
    "A": 8,
    "B": 27,
    "C": 208,
    "D": 553,
    "E": 447,
    "F": 262,
    "G": 253
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.37,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.35
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 8.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.7,
  "locataires_pct": 41.7,
  "hlm_pct": 18.5,
  "revenu_median": 25630,
  "taux_pauvrete_pct": 18.8,
  "residences_secondaires_pct": 1.1,
  "etudiants_18_24": 2198,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 20
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 147,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 122,
   "Déclaration préalable": 23,
   "Permis d'aménager": 2
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 564,
   "2024": 121,
   "2025": 100,
   "2026": 61
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 305,
  "lots": 17387,
  "syndic_pro": 130,
  "sans_mandat": 157,
  "avant_1949": 62
 },
 "indexable": true
}