{
 "commune": {
  "nom": "Fort-de-France",
  "code_insee": "97209",
  "code_postal": "97200",
  "departement": "Martinique",
  "code_departement": "972",
  "population": 75506
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/fort-de-france-97209",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 477,
   "prix_m2_median": 2627,
   "prix_m2_premier_quartile": 2006,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3262,
   "evolution_1an_pct": 7.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 309,
     "prix_m2_median": 2406
    },
    "2022": {
     "ventes": 337,
     "prix_m2_median": 2465
    },
    "2023": {
     "ventes": 295,
     "prix_m2_median": 2583
    },
    "2024": {
     "ventes": 240,
     "prix_m2_median": 2494
    },
    "2025": {
     "ventes": 237,
     "prix_m2_median": 2691
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 2714,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 74000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 130,
     "prix_m2_median": 3102,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 160,
     "prix_m2_median": 2634,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 167000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 112,
     "prix_m2_median": 2202,
     "surface_mediane_m2": 85,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 18,
     "prix_m2_median": 1801,
     "surface_mediane_m2": 98,
     "prix_median": 168000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 260,
   "prix_m2_median": 1826,
   "prix_m2_premier_quartile": 1024,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2807,
   "evolution_1an_pct": -8.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 177,
     "prix_m2_median": 1930
    },
    "2022": {
     "ventes": 172,
     "prix_m2_median": 2098
    },
    "2023": {
     "ventes": 171,
     "prix_m2_median": 1829
    },
    "2024": {
     "ventes": 131,
     "prix_m2_median": 1914
    },
    "2025": {
     "ventes": 129,
     "prix_m2_median": 1759
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 1411,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 50000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 1837,
     "surface_mediane_m2": 54,
     "prix_median": 82000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 100,
     "prix_m2_median": 1786,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 125000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 79,
     "prix_m2_median": 1916,
     "surface_mediane_m2": 114,
     "prix_median": 190000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 32,
   "prix_m2_median": 154,
   "prix_m2_premier_quartile": 99,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 291,
   "surface_mediane_m2": 578,
   "prix_median": 89000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.95,
   "intervalle_m2": [
    11.58,
    21.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.23,
   "intervalle_m2": [
    13.75,
    24.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.71,
   "intervalle_m2": [
    10.33,
    20.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.18,
   "intervalle_m2": [
    9.5,
    24.26
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.7,
  "Maison": 9.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 571,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 15,
   "B": 4,
   "C": 290,
   "D": 198,
   "E": 48,
   "F": 10,
   "G": 6
  },
  "part_F_G_pct": 2.8,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 51.66,
  "taux_annee_precedente_pct": 51.76
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -11.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 18.2,
  "locataires_pct": 56.9,
  "hlm_pct": 24.5,
  "residences_secondaires_pct": 3.1,
  "etudiants_18_24": 2481,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Cyclone / Ouragan (vent)",
   "Eruption volcanique",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 20
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 431,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 255,
   "Déclaration préalable": 51,
   "Permis d'aménager": 18,
   "Permis de démolir": 107
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 372,
   "2024": 163,
   "2025": 308,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 379,
  "lots": 21650,
  "syndic_pro": 198,
  "sans_mandat": 169,
  "avant_1949": 2
 },
 "indexable": true
}