{
 "commune": {
  "nom": "Forges-les-Bains",
  "code_insee": "91249",
  "code_postal": "91470",
  "departement": "Essonne",
  "code_departement": "91",
  "population": 4241
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/forges-les-bains-91249",
 "mise_a_jour": "2026-10-06",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 17,
   "prix_m2_median": 3081,
   "prix_m2_premier_quartile": 2557,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3456,
   "evolution_1an_pct": -9.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 3673
    },
    "2022": {
     "ventes": 6,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2023": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 3320
    },
    "2024": {
     "ventes": 8,
     "prix_m2_median": null
    },
    "2025": {
     "ventes": 9,
     "prix_m2_median": null
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 2779,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 178000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 79,
   "prix_m2_median": 3171,
   "prix_m2_premier_quartile": 2633,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3649,
   "evolution_1an_pct": 6.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 3391
    },
    "2022": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 3483
    },
    "2023": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 3087
    },
    "2024": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 3050
    },
    "2025": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 3233
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 20,
     "prix_m2_median": 3419,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 328000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 49,
     "prix_m2_median": 2823,
     "surface_mediane_m2": 136,
     "prix_median": 409000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 12,
   "prix_m2_median": 262,
   "prix_m2_premier_quartile": 204,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 345,
   "surface_mediane_m2": 565,
   "prix_median": 168000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 16.89,
   "intervalle_m2": [
    14.28,
    19.99
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 19.24,
   "intervalle_m2": [
    16.81,
    22.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 14.12,
   "intervalle_m2": [
    11.84,
    16.84
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.51,
   "intervalle_m2": [
    11.56,
    18.22
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 6.1,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 587,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 12,
   "B": 15,
   "C": 200,
   "D": 224,
   "E": 87,
   "F": 29,
   "G": 20
  },
  "part_F_G_pct": 8.3,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 39.65,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.66
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 13.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.8,
  "locataires_pct": 21.5,
  "hlm_pct": 3.7,
  "revenu_median": 33750,
  "taux_pauvrete_pct": 6.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.2,
  "etudiants_18_24": 145,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
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 "urbanisme": null,
 "coproprietes": {
  "nombre": 34,
  "lots": 797,
  "syndic_pro": 4,
  "sans_mandat": 25,
  "avant_1949": 11
 },
 "indexable": true
}