{
 "commune": {
  "nom": "Floirac",
  "code_insee": "33167",
  "code_postal": "33270",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 18300
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/floirac-33167",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 156,
   "prix_m2_median": 3142,
   "prix_m2_premier_quartile": 2727,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3413,
   "evolution_1an_pct": -4.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 3178
    },
    "2022": {
     "ventes": 121,
     "prix_m2_median": 3179
    },
    "2023": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3333
    },
    "2024": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 3240
    },
    "2025": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 3092
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 3293,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 135000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 3039,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 210000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 3117,
     "surface_mediane_m2": 83,
     "prix_median": 248000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 170,
   "prix_m2_median": 3300,
   "prix_m2_premier_quartile": 2898,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3766,
   "evolution_1an_pct": -8.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 109,
     "prix_m2_median": 3446
    },
    "2022": {
     "ventes": 124,
     "prix_m2_median": 3688
    },
    "2023": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 3575
    },
    "2024": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 3474
    },
    "2025": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 3187
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 3535,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 240000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 87,
     "prix_m2_median": 3425,
     "surface_mediane_m2": 88,
     "prix_median": 287000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 2943,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 309000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 4,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.21,
   "intervalle_m2": [
    11.72,
    17.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.3,
   "intervalle_m2": [
    13.36,
    19.89
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.57,
   "intervalle_m2": [
    10.33,
    15.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.98,
   "intervalle_m2": [
    9.2,
    18.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.6,
  "Maison": 4.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6026,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 29,
   "B": 1349,
   "C": 2979,
   "D": 1371,
   "E": 217,
   "F": 54,
   "G": 27
  },
  "part_F_G_pct": 1.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 6,
    "B": 1252,
    "C": 2347,
    "D": 863,
    "E": 92,
    "F": 12,
    "G": 9
   },
   "maison": {
    "A": 23,
    "B": 71,
    "C": 527,
    "D": 474,
    "E": 115,
    "F": 40,
    "G": 17
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 62.25,
  "taux_annee_precedente_pct": 61.94
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.2,
  "locataires_pct": 52.2,
  "hlm_pct": 34.5,
  "revenu_median": 23560,
  "taux_pauvrete_pct": 23.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.3,
  "etudiants_18_24": 608,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Eboulement ou chutes de pierres et de blocs",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 23
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 101,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 48,
   "Déclaration préalable": 14,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 35
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 133,
   "2024": 257,
   "2025": 24,
   "2026": 12
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 111,
  "lots": 7257,
  "syndic_pro": 47,
  "sans_mandat": 55,
  "avant_1949": 20
 },
 "indexable": true
}