{
 "commune": {
  "nom": "Fleury-sur-Orne",
  "code_insee": "14271",
  "code_postal": "14123",
  "departement": "Calvados",
  "code_departement": "14",
  "population": 5941
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/fleury-sur-orne-14271",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 56,
   "prix_m2_median": 2967,
   "prix_m2_premier_quartile": 2624,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3297,
   "evolution_1an_pct": -9.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 2680
    },
    "2022": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2830
    },
    "2023": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 3121
    },
    "2024": {
     "ventes": 30,
     "prix_m2_median": 3115
    },
    "2025": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 2824
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 3231,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 145000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2677,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 182000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 73,
   "prix_m2_median": 2711,
   "prix_m2_premier_quartile": 2436,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3067,
   "evolution_1an_pct": 5.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 2716
    },
    "2022": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 2946
    },
    "2023": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 2824
    },
    "2024": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 2628
    },
    "2025": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 2769
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3021,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 207000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 24,
     "prix_m2_median": 2621,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 224000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 2628,
     "surface_mediane_m2": 102,
     "prix_median": 270000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 221,
   "prix_m2_premier_quartile": 68,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 270,
   "surface_mediane_m2": 4128,
   "prix_median": 529000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.15,
   "intervalle_m2": [
    12.13,
    16.51
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.1,
   "intervalle_m2": [
    13.63,
    19.02
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.36,
   "intervalle_m2": [
    10.83,
    14.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.83,
   "intervalle_m2": [
    9.08,
    15.42
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.5,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.1,
  "Maison": 4.8
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1526,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 12,
   "B": 104,
   "C": 849,
   "D": 376,
   "E": 130,
   "F": 35,
   "G": 20
  },
  "part_F_G_pct": 3.6,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 77,
    "C": 622,
    "D": 149,
    "E": 38,
    "F": 11,
    "G": 4
   },
   "maison": {
    "A": 11,
    "B": 22,
    "C": 198,
    "D": 225,
    "E": 92,
    "F": 23,
    "G": 16
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 61.27,
  "taux_annee_precedente_pct": 61.28
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 38.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.5,
  "locataires_pct": 65.6,
  "hlm_pct": 25.0,
  "revenu_median": 23850,
  "taux_pauvrete_pct": 16.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 287,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 49,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 31,
   "Déclaration préalable": 12,
   "Permis d'aménager": 4,
   "Permis de démolir": 2
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 129,
   "2024": 167,
   "2025": 160,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 48,
  "lots": 4013,
  "syndic_pro": 28,
  "sans_mandat": 20,
  "avant_1949": 5
 },
 "indexable": true
}