{
 "commune": {
  "nom": "Fleury-les-Aubrais",
  "code_insee": "45147",
  "code_postal": "45400",
  "departement": "Loiret",
  "code_departement": "45",
  "population": 21804
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/fleury-les-aubrais-45147",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 186,
   "prix_m2_median": 1638,
   "prix_m2_premier_quartile": 1369,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2108,
   "evolution_1an_pct": -3.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 125,
     "prix_m2_median": 1892
    },
    "2022": {
     "ventes": 123,
     "prix_m2_median": 1849
    },
    "2023": {
     "ventes": 116,
     "prix_m2_median": 2070
    },
    "2024": {
     "ventes": 94,
     "prix_m2_median": 1675
    },
    "2025": {
     "ventes": 92,
     "prix_m2_median": 1612
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 2135,
     "surface_mediane_m2": 35,
     "prix_median": 70000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 2122,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 97000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 1696,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 107000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 53,
     "prix_m2_median": 1479,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 107000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1355,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 127000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 272,
   "prix_m2_median": 2226,
   "prix_m2_premier_quartile": 1945,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2554,
   "evolution_1an_pct": -4.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 183,
     "prix_m2_median": 2259
    },
    "2022": {
     "ventes": 156,
     "prix_m2_median": 2443
    },
    "2023": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 2290
    },
    "2024": {
     "ventes": 140,
     "prix_m2_median": 2282
    },
    "2025": {
     "ventes": 132,
     "prix_m2_median": 2188
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 2412,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 2271,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 195000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 2102,
     "surface_mediane_m2": 101,
     "prix_median": 215000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2024",
   "ventes": 27,
   "prix_m2_median": 227,
   "prix_m2_premier_quartile": 192,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 282,
   "surface_mediane_m2": 369,
   "prix_median": 84000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.09,
   "intervalle_m2": [
    10.88,
    15.74
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.64,
   "intervalle_m2": [
    13.68,
    20.24
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.77,
   "intervalle_m2": [
    10.69,
    15.25
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.83,
   "intervalle_m2": [
    9.89,
    14.14
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 8.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 8.6,
  "Appartement 3 pièces et plus": 9.3,
  "Maison": 5.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 5735,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 10,
   "B": 100,
   "C": 2309,
   "D": 2168,
   "E": 846,
   "F": 197,
   "G": 105
  },
  "part_F_G_pct": 5.3,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 6,
    "B": 87,
    "C": 1949,
    "D": 1390,
    "E": 542,
    "F": 86,
    "G": 32
   },
   "maison": {
    "A": 4,
    "B": 12,
    "C": 301,
    "D": 722,
    "E": 287,
    "F": 107,
    "G": 72
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 62.52,
  "taux_annee_precedente_pct": 62.45
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.1,
  "locataires_pct": 47.0,
  "hlm_pct": 26.7,
  "revenu_median": 23650,
  "taux_pauvrete_pct": 20.6,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 639,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 11
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 88,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 51,
   "Déclaration préalable": 10,
   "Permis d'aménager": 1,
   "Permis de démolir": 26
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 142,
   "2024": 156,
   "2025": 144,
   "2026": 9
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 109,
  "lots": 6717,
  "syndic_pro": 48,
  "sans_mandat": 54,
  "avant_1949": 26
 },
 "indexable": true
}