{
 "commune": {
  "nom": "Flers",
  "code_insee": "61169",
  "code_postal": "61100",
  "departement": "Orne",
  "code_departement": "61",
  "population": 14432
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/flers-61169",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 137,
   "prix_m2_median": 1066,
   "prix_m2_premier_quartile": 840,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1416,
   "evolution_1an_pct": -9.4,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 1130
    },
    "2022": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 1120
    },
    "2023": {
     "ventes": 67,
     "prix_m2_median": 1162
    },
    "2024": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 1137
    },
    "2025": {
     "ventes": 76,
     "prix_m2_median": 1030
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 1125,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 51000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 1066,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 64000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 1022,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 71000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 223,
   "prix_m2_median": 1211,
   "prix_m2_premier_quartile": 870,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1575,
   "evolution_1an_pct": -3.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 970
    },
    "2022": {
     "ventes": 132,
     "prix_m2_median": 1190
    },
    "2023": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 1281
    },
    "2024": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 1235
    },
    "2025": {
     "ventes": 120,
     "prix_m2_median": 1192
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 973,
     "surface_mediane_m2": 55,
     "prix_median": 45000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 1070,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 77000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 66,
     "prix_m2_median": 1294,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 102000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 75,
     "prix_m2_median": 1263,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 143000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 10,
   "prix_m2_median": 30,
   "prix_m2_premier_quartile": 20,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 87,
   "surface_mediane_m2": 1361,
   "prix_median": 44000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 8.83,
   "intervalle_m2": [
    6.92,
    11.26
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 10.42,
   "intervalle_m2": [
    8.21,
    13.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 7.74,
   "intervalle_m2": [
    5.99,
    10.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 7.77,
   "intervalle_m2": [
    6.22,
    9.71
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 9.1,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 10.4,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.2,
  "Maison": 7.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 4491,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 119,
   "B": 134,
   "C": 1476,
   "D": 1248,
   "E": 864,
   "F": 484,
   "G": 166
  },
  "part_F_G_pct": 14.5,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 91,
    "B": 85,
    "C": 1155,
    "D": 830,
    "E": 558,
    "F": 331,
    "G": 87
   },
   "maison": {
    "A": 23,
    "B": 48,
    "C": 285,
    "D": 395,
    "E": 262,
    "F": 133,
    "G": 73
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 53.09,
  "taux_annee_precedente_pct": 53.09
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "C",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -3.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 11.6,
  "locataires_pct": 56.8,
  "hlm_pct": 28.7,
  "revenu_median": 20890,
  "taux_pauvrete_pct": 28.0,
  "residences_secondaires_pct": 2.4,
  "etudiants_18_24": 424,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Séisme",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 10
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 101,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 65,
   "Déclaration préalable": 23,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 11
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 57,
   "2024": 21,
   "2025": 154,
   "2026": 23
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 191,
  "lots": 3846,
  "syndic_pro": 84,
  "sans_mandat": 96,
  "avant_1949": 61
 },
 "indexable": true
}