{
 "commune": {
  "nom": "Eysines",
  "code_insee": "33162",
  "code_postal": "33320",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 24825
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/eysines-33162",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 343,
   "prix_m2_median": 3425,
   "prix_m2_premier_quartile": 3095,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3690,
   "evolution_1an_pct": -3.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 205,
     "prix_m2_median": 3586
    },
    "2022": {
     "ventes": 182,
     "prix_m2_median": 3628
    },
    "2023": {
     "ventes": 177,
     "prix_m2_median": 3667
    },
    "2024": {
     "ventes": 186,
     "prix_m2_median": 3480
    },
    "2025": {
     "ventes": 157,
     "prix_m2_median": 3357
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 3333,
     "surface_mediane_m2": 34,
     "prix_median": 109000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 180,
     "prix_m2_median": 3522,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 122,
     "prix_m2_median": 3244,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 199000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 3218,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 272000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 305,
   "prix_m2_median": 3570,
   "prix_m2_premier_quartile": 3031,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3984,
   "evolution_1an_pct": 1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 230,
     "prix_m2_median": 3889
    },
    "2022": {
     "ventes": 211,
     "prix_m2_median": 4059
    },
    "2023": {
     "ventes": 159,
     "prix_m2_median": 4054
    },
    "2024": {
     "ventes": 127,
     "prix_m2_median": 3537
    },
    "2025": {
     "ventes": 178,
     "prix_m2_median": 3578
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 56,
     "prix_m2_median": 3828,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 264000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 121,
     "prix_m2_median": 3679,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 325000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 3256,
     "surface_mediane_m2": 111,
     "prix_median": 360000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 13,
   "prix_m2_median": 479,
   "prix_m2_premier_quartile": 142,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 857,
   "surface_mediane_m2": 379,
   "prix_median": 200000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.28,
   "intervalle_m2": [
    12.24,
    16.67
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.51,
   "intervalle_m2": [
    14.32,
    19.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.14,
   "intervalle_m2": [
    11.03,
    15.66
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.78,
   "intervalle_m2": [
    10.12,
    18.78
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.2,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.5,
  "Maison": 4.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6278,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 97,
   "B": 322,
   "C": 3762,
   "D": 1399,
   "E": 566,
   "F": 76,
   "G": 56
  },
  "part_F_G_pct": 2.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 10,
    "B": 202,
    "C": 2868,
    "D": 802,
    "E": 327,
    "F": 24,
    "G": 44
   },
   "maison": {
    "A": 87,
    "B": 113,
    "C": 776,
    "D": 567,
    "E": 203,
    "F": 51,
    "G": 12
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 48.43,
  "taux_annee_precedente_pct": 48.12
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 17.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.2,
  "locataires_pct": 48.4,
  "hlm_pct": 22.7,
  "revenu_median": 27210,
  "taux_pauvrete_pct": 13.7,
  "residences_secondaires_pct": 1.2,
  "etudiants_18_24": 879,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 24
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 174,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 106,
   "Déclaration préalable": 40,
   "Permis d'aménager": 8,
   "Permis de démolir": 20
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 38,
   "2024": 30,
   "2025": 305,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 156,
  "lots": 9820,
  "syndic_pro": 86,
  "sans_mandat": 63,
  "avant_1949": 9
 },
 "indexable": true
}